龙湖成都北城天街.pdfVIP

目 录 一、北城天街总平图 二、北城天街基本信息介绍 三、周边交通、治安以及周边配套 四、北城天街——主要卖点 五、广告策略 六、户型分析 七、成交备案情况 八、区域规划现状与调整方向 九、区域内重大投资对区域现状的影响 十、上市产品、区域产品、需求特征 十一、评论及反馈 第一次开盘为第一期第一批 次4号楼； 该项目为围合式建筑； 人车分流，绿化品质好； 商业部分暂未公开详细平 面。 44号楼号楼 北城天街基本信息 ● 该项目位于成都北二环，五块石区域蓉北商贸大道；总占地面积约276 亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型 商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。 ● 该项目周边新绿水碾公园、北湖凝翠公园；学校，医院、银行等众多配套设 施。 基础数据： 购地时间：2009年9月29日 购地价格：每亩地价：760万元/亩。 成交总价：210,316万元 楼面地价：楼板价：3040元／㎡ 占地面积：199800平方米 总建筑面积:700000平方米 总户数：1600户（住宅）， 容积率：3.75 绿地率：30% 车位配比： 1：0.8 开发商的产品类别：住宅、公寓、商业 设计单位：北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司 投资商:龙湖地产 开发商:成都龙湖北城置业有限公司； 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司； 建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、四川省中普建设 有限公司 施工进度：基础施工 上市计划：第一期4栋开盘时间2010-04-29 ，入住时间 2011年底 周边交通、治安 周边交通：24路，39路，57 北城天街 路，59路，70路，70A路， 73路，80路，98路，108 路，177路，316路，402 路，403路，409路，412 路，525路，534路，526 路，651路；邓家湾和五块 石电子批发市场站下。附近 有城北客运站、荷花池客运 站、昭觉寺客运站、青龙场 中心站等公交枢纽。听说将 修隧道到地铁一号线（未经 证实） 治安：较差 周边配套： 学校学校 医院医院 公 园：新绿水碾、北湖凝翠2大 公园； 教育配套：幼儿园、小学 、中学教育配套齐全； 综合商场：龙湖北城天街集中商业 、美好家园购物中心，恒业国际一 站式居家用品采购中心、五块石小 食品批发市场、国美电器、荷花池 服饰批发市场等； 邮 局：邮政、通讯方面的设施较 银银行行 为齐备，设有大型邮政局、中国电 信营业厅、火车北站邮电局等； 银 行：建设银行、农业银行、工 商银行等众多商业银行网点； 医 院：成都铁路中心医院、 金牛 区妇幼保健院、五块石医院。 广告策略：居周刊、DM单，成都商报（成都商报刊登2次） 广告诉求点“填补二环商圈最后的空白” 在居周刊有多个整版对该项目的着重介绍，对五 块石电器市场即将搬迁后二环商圈将在龙湖的全 力打造下迅速升级 北城天街——主要卖点 ● 14万平方米的商业建筑体 ● 城北的70万平方米的城市综合体 ● 北二环置业的身份标识 ● 为二环商业带华丽“封口” 户型分析 销售面积约105㎡，赠 10