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2009 年 5 月苏州市区商品房成交分析报告 据数据统计：2009 年 5 月苏州市区住宅类商品房成交总量为 7881 套，较 4 月增加了 1053 套，增幅为 15.42%；2009 年 5 月苏州住宅类商品房成交面积达 992259.92 平方米，较 4 月份减少了 188235.23 平方米，增幅为 23.41% ；2009 年 5 月苏州市区住宅类商品房成交均价为 6709.53 元/㎡，较上月增加了 128.26 元， 增幅为 1.95%。 2009 年 5 月份苏州市区住宅类商品房成交套数排名从高到低依次是：工业 园区成交 2640 套（上月成交 2439 套），占全市总量的 33.5% ；相城区成交 602 套（上月成交 1316 套）占全市比重 7.64% ；吴中区本月成交 1950 套（上月成交 1193 套），占全市总量 24.74% ；高新区成交 1765 套（上月成交 535 套）占全市 总量的 22.4% ；沧浪区本月成交405 套（上月成交 533 套）约占全市比例 5.14%； 平江区本月成交 312 套（上月成交 531 套），约占全市总量的 3.96%; 金阊区本 月成交 207 套（上月成交 281 套）；约占全市总量的2.63% 。 从 2009 年 5 月苏州市区住宅类商品房成交情况来看，全市七个区的住宅类 商品房成交量较 4 月份环比有较大幅度的增长。主要因为 5 月份是传统的楼盘热 销旺季、从苏州楼市 5 月份的整体市场表现来看，新开盘或加推房源的楼盘的销 售情况普遍较好。此外，五月份房展会比较集中。第 10 届住博会、高新区购房 和吴中区房展会的举行，以政府免契税和开发商让利的方式刺激楼市，致使苏州 住宅类商品房的刚性需求得到良好的释放。 5 月份是苏州楼市在 09 年最关键的一个月份。纵观整个五月份的市场成交 情况，可以预测 2009 的苏州商品房市场将不会亚于2008 年的水平。 另外，从目前对6月份的新盘动态的统计来看，在6月份，苏州楼市将 近有20个楼盘开盘或者加推，这一数量与刚刚过去的5月份相比不分伯仲。但 是，6月是传统楼市淡季的开始，再加上物业税提议已经其它一些对房价政策性 打压措施的出台，楼市的变数加剧。 楼市成交的火热直接体现在苏州的土地市场上。随着楼市回暖，5月份 苏州的土地交易升温，最近的一次的商业地块土拍中，平江新城几幅商业地块均 受到热捧，火车站附近的一幅宾馆用块涨幅竞达到了201%。相对于2008年下半 年频频流拍或者底价成交的土地拍卖，这种情况传达了强烈的回暖信号。 据统计，2009年5月份苏州市区日均成交为254.22套，单套成交面积 为125.91平方米。纵观2009年5月苏州市区住宅类商品房成交，日平均成交量 较4月份仍保持一定程度的回升。另外，从单套平均面积来看，5月的单套成交 面积有所增加，以中等户型为主。 进入2009年的5月，苏州楼市不再仅限于“回暖”，而是可以用“火 热”一词来概括。我们先来看一组5月各个日历周的成交数据。第1周，住宅类 商品房成交1407套；第2周，住宅类商品房成交2908套；第3周，住宅类商品 房成交2307套；第4周，住宅类商品房成交1082套。 从各区域的住宅类商品房成交情况来看，5月成交冠军是工业园区，成 交套数2640套，占全市成交总量的33.5%，工业园区成交面积占全市成交总面 积的30.94%；第二名是吴中区区，成交1950套，占成交总量的24.74%；季军是 高新，成交量为1765套，占全市成交总量的122.4%。