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谈房地产项目建设的成本管理控制 摘要 为了加强房地产项目建设开发成本的管理，降低房地产建设施工过 程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算房 地产项目的建设成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算房地产项目建设施工的成本，必须明确开房地产项目建设施 工成本的种类和内容。房地产项目建设成本成本是指房地产企业建 设施工和开发过程中所发生的各项费用支出。 关键词：成本控制；建设施工成本；人力资源成本 长期以来，人们习惯于把房地产项目建设成本控制放在建设实施阶 段，其实，在工程项目建设的全过程中，成本控制贯穿于各个阶段。 成本控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好成本控制， 必须抓好项目的质量和进度。下面从房地产项目建设的成本要素， 房地产项目建设的成本预测，房地产项目建设的成本控制，项目建 设的成本控制任务分解来论述房地产项目建设的成本控制。 一、房地产建设的成本要素 房地产项目建设的成本核算要素与其他机械加工企业的成本 1 核算要素是不一样的，房地产项目建设的成本要素，根据其所在地 理位置不同，项目的建设要求不同、项目建筑材料不同等项内容与 要求，其成本要素也是不同的，根据起来，可以分为以下几个方面； （一）房地产建设的土地费用 [下载自 管理资源吧]房地产建设的土地费用，主要 是指建房屋用地，绿化用地，配套设施用地，物业管理部门用地等 项费用。 （二）房地产建设投资的材料费用 房地产建设的材料费用，主要的应当包括石料、石子、砂、水 泥、装修材料，钢材等项费用。 （三）房地产建设的配套设施材料费用 房地产建设的配套设施料费用，主要是指排水系统用管道、体 育器材，绿化的草皮、树木等项费用。 （四）房地产建设的人工费用 房地产建设的人工费用，是指从开始设计、测量、施工等过程中 的直接人员费用，或者是与此项目建设能确定的间接建设人员的费 用。 （五）房地产建设的机械设备费用 房地产建设的机械设备费用，是指房地产建设用的工程车、挖土 机，运输机械及在房地产建设过程中用于排水的抽水机等项费用。 （六）房地产建设的其他费用 2 房地产建设的其他费用，主要是指安全防护材料、防风、防雨 用材料、标志牌用材费用以及其他临时用的费用。 二、房地产建设的成本预测 （一） 房地产建设项目成本预测的意义 房地产建设的成本预测，是指建设某房地产项目所需要的总投 资的资金额。所谓预测，是指用科学的方法，预计推测事务发展的 趋势。其主要特点是：根据过去和现在来预测未来，根据已知的推 测未知的。预测的理论根据是对被研究对象的发展趋势有指导意 义。这种规律性，可以被人们所认识和掌握，并据此事先对它们的 发展变化进行科学的估计。预测具有三个共同的特征：各种预测都 有不同程度的历史资料为依据；各种预测都涉及到未来；各种预测 都存在不稳定性。 成本预测是经济预测的一种，这是根据成本核算与各种技术经 济因素的因果关系，用科学的方法，对未来的成本水平及其变动趋 势作出科学的预计。房地产建设的成本预测，就是依据现有的历史 资料，对计划建设而未建的房地产项目，作出投资金额及其效果的 客观论断。其目的就是领导的决策提供有力可靠的依据；更充分地 利用有限的资金进行投资，取得最有价值的经济建设效果。 （二） 房地产项目建设成本预测的作用 1．成本预测为成本决策提供依据 成本预测是从客观实际出发，系统的研究有关国内外房地产建 3 设的信息资料，并对所建房地产的客观实际情况作出科学的论断， 提出房地产建设的若干可行性方案，供领导决策。 2．成本预测为确定目标成本打下基础 成本预测是房地产建设成本计划的重要组成部分，是确定房地 产建设成本、建设计划过程中必不可少的科学分析阶段。在房地产 项目