中山市房产租赁业税费.pdfVIP

B-6 、房产租赁业 发布时间： 2015-03-31 房产租赁，是指在约定的时间内将场地、房屋等转让他人使用的业务。 从事房产租赁的纳税人应按如下规定缴纳地方税 ( 费) ： 一、企业（含个体工商户）出租房产涉及的税费 （一）营业税 以收取的租赁收入和价外费用为营业额，依 5%税率计算缴纳营业税。 （二）城市维护建设税 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，市区（石岐区、东区、西区、 南区、五桂山、火炬高技术产业开发区）的适用税率为 7%，镇区的适用税率为 5%。 （三）教育费附加 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为 3%。 （四）地方教育附加 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为 2%。 （五）堤围防护费 按应纳流转税营业总额的 0.72 ‰计算缴纳。 （六）所得税 1、企业所得税 ( 适用于企业、事业单位、社会团体以及其他组织 ) (1) 能正确计算应纳税所得额的业户采取查账计征办法纳税，其出租房产所 取得的净收入应一并计入当期企业利润计算缴纳企业所得税，应纳所得税额计 算公式如下： 应纳税所得额 =收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除金额－允许 弥补的以年前度亏损 应纳所得税额 =应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额 企业所得税适用税率 25%，但符合条件的小型微利企业，减按 20%的税率征 收企业所得税， 国家需要重点扶持的高新技术企业， 减按 15%的税率征收企业所 得税。 (2) 账册不健全、不能正确核算应纳税所得额的，采取核定应税所得率的 方法纳税。应纳所得税额计算公式如下： 应纳税所得额 =应税收入总额×应税所得率 或 应纳税所得额 =成本费用支出额÷ (1 －应税所得率 ) ×应税所得率 应纳所得税额 =应纳税所得额×适用税率 2、个人所得税 ( 适用于个人独资企业、合伙企业、个体工商户 ) (1) 能正确核算应纳税所得额的纳税人，采取查账计征方法纳税，将出租房 产所得并入应纳税所得额一并计算缴纳个人所得税，适用 5%-35%的五级超额累 进税率。 (2) 账册不健全、不能正确核算应纳税所得额的纳税人采取税务机关核定应 纳税经营额或所得额的方法纳税。 （七）印花税 房产租赁合同按租赁金额 1‰贴花。具体规定详见印花税纳税指引。 （八）房产税 出租房产每月按租金收入依 12%税率计算缴纳。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的 住房，减按 4%的税率征收房产税。 （九）城镇土地使用税 以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照土地所在地税务机关确定 的适用税额计算征收。