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2009 年 7月份 新乡房地产市场调查报告 河南鑫红地产阳光新城项目组 第一部分：整体市场分析 2009年的上半年,新乡房地产市场经在历了楼市小阳春后，市场逐渐回暖， 部分楼盘呈现热销态势。 回望09年上半年，从成交量来看：2009年第一季度开始新乡楼市城区商品 房销量开始回暖，且增幅明显，达到 38.14 万平方米，同比增长 35.88%，环比 增长66.99%；其中住宅销售35.61万㎡，环比增长66.19%，同比增长38.19%； 二季度 4 月份城区商品房销售 991 套，面积 12.09 万㎡，金额 2.74 亿元， 环比分别增长13.26%、8.54%、6.90%，同比分别增长7.37%、42.96%、64.70%； 5月份商品房销售994套，面积12.11万㎡，金额2.75亿元，环比分别增长0.30%、 0.13%、0.51%，同比分别增长7.69%、-9.15%、33.80%。 从投放量来看：一季度虽投放量有所减少，供销比达到了的1.05：1，销售 量初步增加，有效缓解了 08 年“供大于求”的局面。但二季度 4 月份供销比达 到了 1.48：1；二季度 5 月份供销比更是高达 2.12：1；供应量过大，供销比失 衡。 从 09 年上半年商品房成交价格来看：价格稳中有升，不同类型住宅价格差 距较大。一季度：城区商品房成交价格为 2236 元/㎡，同比增长 14.58%成交价 格相对比较稳定，二季度4月份，我市城区商品房成交均价为2262元/㎡，同比 增长 15.12%，二季度 5 月份，我市城区商品房成交均价为 2271 元/㎡，同比增 长47.26%。 从近几个季度的商品房成交价格来看： 08年二季度：2066元/㎡、08年三 季度：2086 元/㎡、08 年四季度 2096 元/㎡；09 年一季度 2236 元/㎡、09 年二 季度 4、5 月份 2267 元/㎡；这说明我市商品房成交价格比较稳定，根据我市房 屋成本预算，房价不会出现大幅下跌的现象。 一、09 年上半年新乡商品房市场运行情况 1、商品房市场成交价格、供销量总体情况 2009年一季度，我市城区商品房成交均价为2236元/㎡（包括住宅与非住 宅），环比降低 3.05%，同比增长 14.58%。商品房销售 2935 套，面积 38.14 万㎡，金额 8.53 亿元，环比分别增长 50.51%、66.18%、61.12%；同比分别 增长22.14%、35.88%、55.68%。商品房批准预售3020套，面积40.15万㎡， 环比分别降低40.29%、39.79%，同比分别增长24.18%、31.59%。 2009年二季度 4月份商品房批准预售1343套，面积17.95万㎡，环比分别 增长49.39%、48.44%，增加了444套、5.86万㎡；同比分别增长124.21%、 133.48%，增加了744套、10.26万㎡。 2009年二季度 5月份商品房批准预售1933套，面积25.68万㎡，环比分别 增长43.93%、43.05%，增加了590套、7.73万㎡；同比分别增长-13.71%、 1.72%，增加了-308套、0.43万㎡。 2、商品房成交价格总体情况 ⑴ 商品房住宅均价 09年一季度：我市城区住宅均价2747元/㎡，其中内城区2797元/㎡、东区 2685元/㎡、开发区2607元/㎡。 09 年 4 月份：我市城区纯商品住宅均价 2538 元/㎡，其中内城区 2725 元/ ㎡、东区2444元/㎡、开发区2198元/㎡、铁西区1923元/㎡；非市场定价 类商品住宅均价1493元/㎡（团购房、定向开发房等），其中内城区1615元 /㎡、东区1516元/㎡、开发区1538元/㎡、铁西区1314元/㎡。 09年 5月份：城区纯商品住宅均价2573元/㎡，其中内城区2670元/㎡、东 区2661元/