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（房地产培训）房地产基础 知识培训 房地产基础知识 一、相关概念3 （一）房地产与房地产业3 1 、房地产3 2 、房地产业3 3 、房地产业与建筑业的区别3 4 、房产与地产的关 3 （二）房地产相关4 （三）基本概念相关4 1 、户型结构类别4 2 、户型的空间概念4 3 、房屋建筑结构5 4 、建筑的层数划分6 5 、别墅相关7 6 、住宅种类（政策性因素）8 5 、住宅基本术语9 6 、常用名词10 二、房地产市场相关 12 （一）房地产市场的供给和需求12 1 、房地产市场的内涵12 2 、房地产市场需求12 3 、房地产供给13 （二）房地产市场体 15 1 、房地产市场体系的内涵15 2 、房地产市场体系的结构15 （三）房地产市场的运行16 1 、房地产市场的功能16 2 、房地产市场运行机制17 3 、房地产市场分级运行18 三、土地相关 19 四、房地产开发相关21 （一）开发的主要程序21 1 、投资决策分析21 2 、前期工作21 3 、项目建设22 4 、房屋租售22 5 、物业管理22 （二）五证两书22 五、房地产价格相关 22 （一）影响房地产价格的因素22 （二）房地产价格的构成23 1 、基本构成23 2 、中国城市房地产价格的基本构成要素23 六、消费者购买行为研究24 （一）消费者购买行为模式24 1 ．谁担任家庭的购买（Whodoesthebuying? ）24 2 ．购买什么（Whatdotheybuy ？）25 3 ．消费者为什么购买(WhyConsumersbuy?)25 4 ．消费者怎样购买(HowConsumersbuy?)25 5 ．消费者何时购买(WhenConsumersbuy?)26 6 ．消费者何处购买(WhereConsumersbuy?)26 （二）影响消费者购买行为的主要因素26 1 ．文化因素27 2 ．社会因素27 3 ．个人因素28 4.心理因素28 （三）消费者购买过程28 购买决策过程中的各个阶段29 1 、问题认知29 2 ．信息收集29 3 ．可供选择的方案评价30 4 ．购买决策30 5 ．购后行为31 一、相关概念 （一）房地产与房地产业 1 、房地产 又称不动产，是房产和地产的总称。 指土地、附在土地上的建筑物及构筑物，是物质实体、依托于物质实体上的权益（所有 权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等 ）及区位（房地产与其他房地产或 事物在空间方位和距离上的关 ）的综合体。 2 、房地产业 包括土地开发、房屋建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的 买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。 房地产产业的主要内容： 1) 土地的开发和再开发； 2) 房屋的开发和建设； 3) 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等) ； 4) 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押) ； 5) 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等) ； 6) 房地产物业管理； 7) 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等) 。 3 、房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有 高附加值的综合性产业；建筑