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（交通运输）中铁轨道交 通高科技产业园可行性 研究报告 中铁轨道交通高科技产业园 可行性研究报告 中铁二院工程集团有限责任公司 中铁置业集团有限公司 二○一○年三月 目录 总 论 1 一、项目决策背景 1 （一）经济背景1 （二）业务背景1 二、项目来源方式 1 三、项目简况 2 四、项目取得条件 2 五、本报告的编制依据及限制性因素 2 （一）编制依据2 （二）限制性因素3 六、可行性研究结论 3 （一）结 论 3 （二）建 议 4 第一部分 项目基本情况 5 一、宗地位置及四至 5 （一）地理位置与区位关系5 （二）项目用地范围与四至6 二、用地性质与规划指标 7 三、地块现状及交地条件 7 （一）宗地现状7 （二）承诺交地状况8 （三）承诺交地时间8 （四）前期市政状况8 四、生活配套 8 （一）交通状况8 （二）大市政配套8 （三）现状生活配套及规划情况8 五、结 论 9 第二部分 区域工业园市场分析 10 一、区域经济环境研究 10 （一）城市概况10 （二）经济发展情况10 （三）城市发展定位10 （四）西部综合交通枢纽及“铁半城”10 二、区域工业园土地市场供应分析 11 （一）区域供应量分析11 （二）竞争项目用地分析11 （三）结 论 11 三、区域工业园市场分析 12 （一）项目宏观市场分析12 （二）成都工业地产及总部基地分析12 （三）重点个案分析17 （四）本项目竞争力分析20 四、区域市场目标客户特征及辐射范围 21 五、区域价格分析 21 六、项目所在区域未来规划发展 22 （一）全域成都规划22 （二）北部新城规划22 （三）金牛区发展规划23 第三部分 轨道交通高科技产品产业化概况及空间需求 24 一、轨道交通高科技产品产业内容 24 （一）轨道交通高科技产业链的需求分析24 （二）主导产业选择24 二、产品产业的市场容量预测 25 三、产品产业的市场容量和用地规模 26 （一）产业规模预测26 （二）产业用地规模26 四、产品产业化项目推进情况及空间需求 26 （一）正在实施的产品产业项目及空间需求26 （二）准备推进的产品产业项目及空间需求28 第四部分 项目初步定位分析 30 一、项目或地块 SWOT 分析 30 二、市场定位 30 三、客户定位 30 四、产品定位 31 五、价格定位 32 第五部分 概念规划设计 34 一、设计概念 34 （一）产业园整体设计理念34 （二）产业园的建筑设计理念34 二、空间发展策略 34 三、项目概念性设计 36 四、空间格局 36 五、建筑风格及园区鸟瞰 36 （一）建筑风格36 （二）园区鸟瞰37 六、首期 500 亩初步设计后的主要经济技术指标 39 第六部分 项目实施进度计划 40 一、开发策略和顺序 40 （一）开发策略40 （二）开发顺序41 （三）总体进度安排41 （四）招商策略41 二、成本控制策略 41