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（流程管理）房地产开发流 程手册 目录 第一章 房地产项目开发报建流程 2 一、 开发篇2 （一）节能评估审 3 （二）环境影响评价报告的评审4 （三）交通影响评价的审批6 （四）立项批复6 （五）项目开发手册7 （六）建设用地规划许可证8 （七）勘察设计招投标备案表9 （八）规划审定方案或方案复函10 （九）出让合同补充协议11 （十）人民防空工程建设规划咨询服务办理流程13 （十一）建设项目人民防空工程建设标准审查（规划设计条件）14 （十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）15 （十三）树木伐移15 （十四）园林报审16 （十五）交通报审17 （十六）消防报审17 （十七）节水批复17 （十八）国有土地使用证18 （十九）项目建设方案审核19 （二十）建设工程规划许可证19 （二十一）人防施工图设计专项技术审 21 （二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）21 （二十三）开工计划22 （二十四）施工图外审22 （二十五）支付保函、履约保函公证23 （二十六）总包招投标、合同备案23 （二十七）施工许可证26 （二十八）建筑物名称申报（地名）28 （二十九）涉外审批29 （三十）预测备案29 （三十一）预售许可证31 二、 市政篇32 （一）方案阶段专项报装34 （二）专项施工图设计和审图36 （三）代征道路大市政综合38 （四）大市政道路规划、开工、掘路手续审批41 （五）临时、正式用水手续44 三、验收篇47 （一）规划验收47 （二）人防验收48 （三）消防验收49 （四）电梯验收50 （五）档案预验收52 （六）节能验收52 （七）水质检测53 （八）室内环境检测53 （九）避雷检测53 （十）竣工验收53 （十一）竣工备案54 （十二）实测备案55 （十三）竣工地价核实（竣工出让合同补充协议）56 （十四）房屋初始登记（大产权证）、现房销售（期转现手续）57 （十五）建设项目配套节水设施竣工验收58 （十六）环保验收59 第二章 商品房面积测绘工作流程 59 一、 工作流程60 1 、 房屋面积图纸预测60 2 、 房屋面积竣工实测62 二、 支持性文件63 三、 无相关记录63 第三章 初始登记及转移登记的办理流程 65 一、项目初始登记办理流程65 二、转移登记办理流程66 三、取得产权证的后续工作69 四、相关记录70 第一章 房地产项目开发报建流程 一、 开发篇 （一）节能评估审 审批部门 北京市发改委、区县发改委节能环资处 固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进 行节能评估和审查： 　　（一）建筑面积在 2 万平方米以上（含）的公共建筑项目; 受理范围： 　　（二）建筑面积在 20 万平方米以上（含）的居住建筑项目； 　　（三）其它年耗能 2000 吨标准煤以上（含）的项目。 　　其他项目进行节能登记。