《房地产经营管理》.doc

《房地产经营管理》 课 程 学 习 指 导 资 料 编 写：杨 明 洪 适用专业：国民经济管理 适用层次:专科升本科 四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 二00三年一十月 《房地产经营管理》课程学习指导资料 编写：杨明洪 审稿（签字）： 审批（主管教学负责人签字）： 本课程学习指导资料根据该课程大纲的要求，参照现行采用教材《房地产经营管理》（刘亚臣主编，大连理工大学出版社，2002年2月）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于国民经济专业专科升本科学生。 第一部分 课程的学习目的及要求 一、课程的学习目的 《房地产经营管理》课程是四川大学远程教育国民经济管理专业的专业课，是为培养和检验远程业余自学者的房地产经营管理的基本理论知识和应用能力而设置的一门专业基础课程。 房地产经营管理是一门新兴的富有中国特色的国民经济管理课程。它随着中国土地使用制度和住房制度改革的逐步深入而发展成富有生命力的学科，以社会主义市场经济理论为指导，主要研究房地产经营和管理的基本理论和运作方式。其内容涉及到房地产经营管理基础理论、基本内容以及案例分析等多个方面。考虑到国民经济管理专业培养目标和远程教育自学考生的实际情况，本课程在内容上力求精练、实用、简捷、明快，只把国民经济管理专业学生最应知晓和掌握的房地产经营管理知识进行讲解，以期对房地产经营管理的理论和实践有深入掌握和运用。通过本课程的学习，要使学生能够理论联系实际，掌握房地产经营活动的基本规律和主要方法。 二、课程的总体要求 设置本课程的要求是：使国民经济管理专业的远程教育学习比较全面系统地掌握房地产经营管理的基本理论、基本知识和基本方法，认识在市场经济条件下，房地产经营管理在国民经济管理中的重要作用，了解房地产经营从分析、决策、开发、营销到房地产管理、房地产税收等一系列相关流程，培养和提高学生运用房地产经营管理知识服务于实践的能力，以便毕业后能学以致用，能够比较好地适应经济管理工作的需要。 第二部分 课程学习的基本要求及重难点内容分析 导论 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容：房地产经营的研究对象与内容，房地产经营业的发展历史。 （2）应掌握的内容：房地产经营的定义、分类和特征，房地产经营的地位和作用。 2、本章重点难点分析。本章重点是房地产经营基本概念、特征、地位作用，难点是对房地产经营研究内容的把握。 3、本章典型例题。 简述房地产经营学的研究内容。 解题要点：房地产经营学的研究内容要从理论角度、全局和原则角度以及实践角度进行全面认识。 4、本章作业： （1）说明房地产业在我国国民经济中的地位和作用。 （2）什么是房地产经营？有哪几类？ （3）房地产经营的研究内容是什么？ （4）如何从“经营”的角度提高业内素质。 房地产经营的体制和方式 1、本章学习要点： （1）应熟悉的内容：了解个体经济实体的私有经营、国内合资及合作经营、国家资本主义经济形式的涉外经营，房地产综合开发，房屋中介服务的人员资格管理、机构管理、收费管理等内容； （2）应掌握的内容：房地产经营的经济类型，房地产经营的方式。 （3）应熟练掌握的内容：全民所有制的国有企业经营的类型和特征，土地有偿使用的表现内容，房屋出售出租价格租金的组成及其计算。 2、本章重点难点。 本章重点是房地产经营的多种经济形式和主要方式，难点是理解全民所有制的国有企业经营的主导地位及房屋出租出售的租金价格计算。 本章典型例题。 简述房地产经营的多种经济形式。 答题要点：有全民所有制的国有企业经营等五类，分别简述其特点。 4、本章作业 （1）我国房地产经营的基本经济形式有哪几种？ （2）我国房地产的经营方式有哪些？ （3）房地产中介服务有哪几类？ （4）房屋出售价格的构成要素 房地产经营环境 1、本章学习要求; （1）应熟悉的内容：经济环境分析方法，经营机会分析，经营风险分析，城镇住房制度改革，以及我国房地产改革取得的成就。 （2）应掌握的内容：房地产经营环境的结构内容，房地产经营环境的特点以及房地产经营的三大政策基础。 （3）应熟悉掌握的内容：健全和完善国家对房地产经营业的宏观调控机制，房地产经营业正在发育的内外环境，城市土地制度改革的内容以及房地产生产方式改革。 2、本章重点难点分析：本章重点是房地产经营环境，主要是房地产经营环境的结构和特点，以及中国房地产经营环境的变化，难点是如何健全和完善国家对房地产经营业的宏观调控机制。 本章典型例题。 简述房地产经营环境的结构和特点。 解题要点：房地产经营环境分为两大类，即房地产经营业的社会环境和房地产产业环境。房地产经营业的社会环境又分为宏观环境和微观环境，宏观环境包括政治因素、经济因素、技术因素、认为因素等等，微观环境包括需求因素、