旧城改造拆迁流程 课件.ppt

核算成本 建设报批 拆迁许可 丈量评估 拆迁回迁 初步规划 改造审批 规划审批 土地转用 制订方案 ? 村居改造用地规划经批复，集体 土地转为国有土地后，按照《城 市房屋拆迁管理条例》的规定， 由村居提出申请，市拆迁办召开 拆迁听证会，市拆迁行政主管部 门颁发《拆迁许可证》并发布拆 迁公告，此后村居拆迁改造工作 进入实质性房屋拆除阶段。 城中村拆迁改造工作流程 Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 核算成本 建设报批 拆迁许可 丈量评 估 拆迁回迁 初步规划 改造审批 规划审批 土地转用 制订方案 ? 按规定拆迁人和被拆迁人协商确 定估价公司或由拆迁主管部门组 织抽签确定房地产评估机构。然 后对被拆房屋进行丈量评估，估 价结果张贴公示，签订房屋拆迁 协议，按期搬迁腾空拆除房屋 （对按期评估丈量的户、按期签 订协议的户、按期拆除的户，要 分别给予奖励，以此鼓励和调动 村民积极性）。 城中村拆迁改造工作流程 Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 核算成本 建设报批 拆迁许可 丈量评估 拆迁回迁 初步规划 改造审批 规划审批 土地转用 制订方案 ? 拆迁安置楼房的分配问题，应按 照拆迁补偿安置方案的规定进行 分房，没有特殊原因不能随意更 改，选房先后顺序应按照丈量号、 协议号、拆除号的大小先后来确 定。（分配楼房时应有街道、民 政、公安参与。本着以人为本关 注民生的原则，对行动不便，有 特殊原因的困难户从楼层上优先 给予照顾，如行动不便的可照顾 一楼）。 城中村拆迁改造工作流程 Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 关于拆迁改造有关政策及需把握的几个问题 ? 1 、为顺利推进城中村改造，妥善处理拆迁补偿、安置、 建设、土地处置过程中的一系列矛盾和问题，结合工作实 际，参考省内外城市城中村改造的成熟做法，《关于城中 村改造的意见》（以下简称《意见》）中规定， “村（居） 是城中村改造的主体，担任拆迁人，负责补偿安置。”， 把村居作为城中村改造的主体有利于做好改造范围内房屋 及地上附着物的搬迁腾空、补偿安置和群众工作。在城中 村改造过程中三个街道办事处是责任主体，具体参与改造 工作。 ? 关于拆迁补偿安置 Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 关于拆迁改造有关政策及需把握的几个问题 ? 2 、根据被改造村 ( 居 ) 的集体经济状况不同、村情不同、 所处区位不同等现实情况，《意见》规定， “进行改造 的城中村，按照‘一村（居）一策、一事一议的原则， 提出对被拆迁村（居）民的补偿安置方案，经村（居） 民大会或村民代表大会或者村务公决通过，并报区领导 小组审查同意后组织实施。” Evaluation only. eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 关于拆迁改造有关政策及需把握的几个问题 ? 为解决城中村改造的启动资金问题，《意见》规定,“在城 中村改造过程中，建设安置房屋前期投入及拆迁补偿所需 资金可以从以下渠道筹集：