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（项目管理）衡阳市奥林匹克
花园项目可行性报告(最终版)
实习报告
课程名称：《财务管理模拟实习》
报告内容：衡阳市石鼓区奥林匹克公园新建工程项目
可行性研究报告
学院名称 ：经济管理学院
指导教师：黄德忠、胡海波、雷振华、李东升
班级组次：会计 104 班第 9 小组
姓名学号：曾 伟（20104920453）
张 曼（20104920433）
邓玉婷（20104920424）
董悦娜（20104920409）
白玛康珠（20104920445）
2012 年 5 月 30 日
衡阳市奥林匹克花园
项目可行性研究报告
××××房地产决策资讯顾问有限公司
二零一二年五月
目录
报告总体结论 8
I. 报告说明 8
II. 总体评价 8
III. 技术经济指标 9
IV. 结论与建议 11
第一章 项目介绍 12
1 ．1 项目背景及地块现状 12
1 ．1 ．2 项目背景 12
1 ．1 ．3 地块现状 13
1 ．2 项目地块综合开发环境 13
1 ．2 ．1 自然及人文历史景观条件 13
1 ．2 ．2 交通条件 13
1 ．2 ．3 水、土地、空气污染状况 14
1 ．2 ．4 项目地块周边治安状况分析 14
1 ．3 项目地块周边建筑状况分析 14
1 ．4 项目地块周边居民状况 14
1 ．5 项目地块周边市政工程实施情况 14
1 ．6 项目地块周边配套设施状况 14
1 ．6 ．1 商业设施 15
1 ．6 ．2 生活设施 15
1 ．7 项目地块优劣势分析 15
1 ．7 ．1 优势分析 15
1 ．7 ．2 劣势分析 16
第二章 宏观社会经济环境研究 18
2.1 国民经济景气状况对本项目的影响 18
2.2 银行利息及金融政策对本项目的影响 19
2.3 通货膨胀因素对本项目的影响 19
2.4 固定资产投资对本项目的影响 20
2.5 消费需求对本项目的影响 20
第三章 项目区位环境分析 22
3 ．1 项目区位行政区划与自然地理 22
3 ．1 ．1 行政区划 22
3 ．1 ．2 自然地理 22
3 ．2 项目区位经济发展状况 23
3.2.1 国民经济 23
3.2.2 对外开放 24
3.2.3 城乡建设 24
3.3 衡阳城市发展战略定位 24
3 ．4 项目区位人文历史与景观状况 25
3 ．4 ．1 人文历史 25
3 ．4 ．2 项目区位景观状况 25
3 ．6 项目区位城市建设与房地产开发状况 29
3 ．7 项目区位生活配套设施状况 30
3 ．7 ．1 ．能源状况30
3 ．7 ．2 ．通讯状况30
3 ．7 ．3 ．教育条件30
3 ．7 ．4 ．医疗条件31
3 ．8 项目区位城市发展规划 31
3 ．9 项目区位综合开发价值分析 31
3 ．9 ．1 有利因素 32
3 ．9 ．2 不利因素 33
第四章 衡阳市房地产市场发展现状 35
4 ．1 房地产业在国民经济中的地位日益增加 35
4 ．2 房价稳中有升 41
4 ．3 开发结构仍需改善 41
4 ．4 空置总量与空置面积上升 42
4 ．5 土地政策购置面积增势较猛 42
4 ．6 衡阳房地产市场展望 44
第五章 市场有效需求及项目定位建议 32
5 ．1 消费者特征分析 45
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