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（年度报告）年度武汉市房 地产市场投资报告 2010 年度武汉市房地产市场投资报告 目 录 卷首语 3 第一章 房产市场 5 第一节 德盛指数 5 第二节 房产市场概述 7 第三节 房产交易分析 10 第四节 区域市场分析与评价 14 第五节 市场供应分析 24 第二章 土地市场 25 第一节 土地市场综述 25 第二节 土地供应分析 33 第三节 土地交易分析 35 第四节 土地市场发展趋势 37 第三章 市场年度关键词大盘点 38 第四章 2009 年房地产政策分析 44 第五章 2010 年房地产投资的风险、机会与建议 51 第一节 房地产投资风险 51 第二节 机会与建议 53 第六章 2010 年武汉市重点区域投资价值报告 55 结束语 60 卷首语 诺亚方舟的传说 2008 年，世界金融危机蔓延，房地产行业风云突变。到 2008 年 9 月时，成 交量猛跌，楼价纷纷放水。虽然一些带头降价的楼盘尝到了一些甜头，但大多数 地产商的跟风降价并不理想，举步维艰的经营状况更加剧了这些地产企业对市场 的恐惧。暴风骤雨来临，2009 年的楼市何往？几乎所有人都对市场发出了怀疑 甚至绝望的声音。 绝望之余，希望仍存。2008 年底，国家推出了一系列的购房优惠政策，坚 定了消费者的购房决心；实行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企 业的融资困境。 正是政策这条诺亚方舟，将地产业从满目疮痍的 2008 年载到了生机勃勃的 2009 年。 2009 年，在经济复苏的脚步仍很缓慢的时候，房地产业却一马当先，从年 初的成交量摆脱持续低位运行的阴影，再到房价的稳步上升，最后到房地产开发 投资额的大幅度增长。作为整个国民经济的重要支柱行业，房地产业拉动了大量 居民消费，推动了相关产业的发展，维护了金融业的稳定，对于全年 GDP“保 8” 任务的完成功不可没，其支柱作用也进一步加强。 2009 年，整个房地产业迅速褪去 2008 年萎靡不振的容貌，呈现出一片繁荣 的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 2009 年武汉市房地产开发投资为 778.59 亿元，同比增长36.51％ 。其中， 房地产住房开发投资为 498.04 亿元，同比增长 17.19％ 。 2009 年武汉市房屋施工面积为 4487.38 万平方米，同比增长 18.1% ；其中新 开工面积为 1651.17 万平方米，同比增长 14.1% 。住房施工面积为3580.99 万平 方米，同比增长 11.1% ；其中，住房新开工面积为1247.61 万平方米，同比增长 1.2% 。 2009 年，武汉市商品房销售面积为 1418.4 万平方米，同比增长 126.26% 。 其中，商品住房销售面积 1258.89 万平方米，同比增长90.09% 。商品房销售套 数为 122270 套，同比增长81.66% 。其中，商品住宅销售120379 套，同比增长 135.31% 。 2009 年，武汉市存量房交易面积为 524.81 万平方米，同比增长87.47% ，交 易套数为 54586 套，同比增长 102.82% 。其中存量住房交易面积为443.07 万平 方米，同比增长 134% ，交易套数为51321 套，同比增长 124.32% 。 2009 年，武汉市商品房综合销售均价为 5484 元/平方米，同比增长6.52% 。 其中，商品住房销售均价为 5265.91 元/平方米，同比增长7.84％ 。 2009 年，武汉市存量房成交均价为 4078 元/平方米，同比增长 12.42% ；其 中，存量住房成交均价为3965.47 元/平方米，同比增长 14.95% 。 2009 年，武汉市土地成交 109 宗，同比增长 128.57% ；成交面积962.54 万 平米，同比增长853.02% ；出让金额306.8 亿，同比增长438.24% 。其中，中心 城区土地成交 57 宗，同比增长6.12% ；成交土地面积549.27 万平方米，同比增 长443.4% ；成交金额266.34 亿元，同比增长302.03% 。 房地产市场在一