商业公园的研究的报告详解.pptVIP

商业公园研究报告  研究过程需要解决的关键问题 需要解决的关键问题 1.商业公园发展模式有哪些,如何深层次的理解公园与商业 的依存与互动,公园与商业如何有效融合,商业依托公园发 展的溢价机理是什么? 商业公园发展模式层面 目前中国典型的商业公园有哪些,他们分别采用何种发展 模式,其成功发展有哪些共性,失败的原因又在哪里? 3.适合于本项目自身的商业公园发展模式是什么,项目又该 该采取何种发展战略? L商业公园在实际操作中遇到的政策壁垒是什么?规避政策 壁垒通常的操作模式是什么? 商业公园操作模式层面 5.本项目该如何结合企业战略,延展适当可行的操作模式以 规避政策壁垒?  研究思路 总体思路 通过对商业公园开发模式的研究,结合成熟案例分析,逐渐 解决前述问题,以寻找适合于本项目的商业公园发展战略、开发 方向及开发策略  解析商业公园 何谓商业么园 在经历了个体商业街阶段、名店商业中心阶段、大型合储超市阶段、 SHOPPING MALI阶 段等四个商业发展时期之后,一种更月生命力的世界终极商业形态—商业公园应势而牛。与 传统商业相比,商业公园在吸收 SHOPPING MALI融合匙物、餐饮、娱乐等丰富业态的 基础之上,将公园风景纳入商业休系中,消费者既能亨受到被线品牌、特色商业所簇拥的鹦 物快感,又可体验到在公园甲购物的轻松闲适  商业公园典型特点 商业公园作为升级的商业发展模式,它提供给消费者 的不仅是新颖多样的购物休闲方式,更有传统商业无 法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。 商业公园将游憩、公园资源、房地产、主题商业有效 结合起来,突破了单一房地产的概念,充分整合了地 商业公园开发有别于传统房地产开发模式,具备 泛地产诸多特征,在土地取得、开发过程及收益 获取等诸多方面存在灵活操作空间