11月份乐清市市中心市场报告12 3.ppt

项目营销节 点 2013 年 9 月 17 日 营销中心奢世启幕盛典 暨品牌招商启动 9 月 17 日，乐清首南虹广 场展示中心华丽启幕， 届时 11 万方商业全球品牌 招商全面启动。 销售推广 做铺垫。 据了解，南虹广 场集聚了五星级酒店、高 端住宅、 SOHO 公馆、购 物中心四大业态，而本次 展示中心开放主要意味着 商业部分招商启动和住宅 部分形象展示启动。 2013 年 9 月 27 日 顶配户型发布 发布 140-280 ㎡户型 9 月 27 日晚，南虹广 场 · 公园一号 “中心豪 宅 · 国际范”户型发布 会正式亮相，。嘉恒置 业特邀国际巨星范冰冰 出席活动， 2013 年 10 月 27 日 品鉴会 南虹广场 · 公园一号住 宅优惠后均价在 2 万以 内。 10 月 27 日豪宅品鉴会暨 珍藏稀缺商铺重磅首 映。购房优惠全面升 级。 10 月 28 日诚意金缴存启 动 11 月 15 日开盘 最高累计购房优惠 600 元 / ㎡ 南 10 月 28 日诚意金缴存 撼世启动。 11 月 15 开 盘，一对一报价火爆进 行中， 项目名称 绿城·乐清玫瑰园 开发商 乐清绿城置业有限公司 项目位置 乐清市乐城镇四环路和五环路间 项目形态 16 栋高层 占地面积 102623 ㎡ 总建筑面积 总建筑面积： 256557 ㎡ 一期 65584 ㎡ 二期约 29900 ㎡ 户型面积段 一期： 148-428 ㎡ 二期： 175-196 ㎡ 主力户型面积 175-215 ㎡ 二期： 196 ㎡ 开盘时间 开盘价格 一期： 26408 元 / ㎡ （带 4000 元 / ㎡精装） 21981 元 / ㎡（毛胚） 二期： 22947 元 / ㎡ 开盘套数 一期： 311 二期： 154 -- -- -- 户型概况 ( 一期 ) 楼栋号 面积段（㎡） 套数 总面积（㎡） 总面积占比（ % ） 2 （精装） 148 1 148.41 0.2 165 4 663.2 1 175 49 8582.18 13.1 3 （精装） 215-216 104 22477.32 34.27 235 54 12719.84 19.39 405-428 6 2513.12 3.83 8 （毛胚） 175-179 3 534.75 0.8 180-187 47 8560.33 13.08 195 21 4101.12 6.25 233 21 4906.65 7.48 377 1 377.39 0.5 户型概况 ( 二期 ) 1 148 1 148.4 0.5 1 、 4 、 5 165-167 8 1331.37 4.52 1 175 49 8582.18 29.15 4 、 5 196 92 18084.67 61.42 4 、 5 322-324 4 1297.01 4.4 项目营销节 点 2013 年 6 月 29 日 海豚计划”盛大启动 乐清 · 绿城玫瑰园 2013 年 “海豚计划”少儿暑期免 费游泳培训活动 2013 年 8 月 11 日 玫瑰园二期新品发布媒 体见面会 参观工法样板间、样板 房 玫瑰园推出二期新品， 其中主打户型为 175 ㎡ 四室两厅两卫和 196 ㎡ 四室两厅三卫 82013 年 8 月 24 、 25 日 绿城玫瑰园举办“玫瑰 名媛美甲沙龙” 二期火爆认筹中的乐 清 · 绿城玫瑰园，推出 玫瑰卡“存 20 万抵 30 万” 优惠，携手欧派美 甲会所，于 8 月 24 日、 25 日，连续举办两场 “玫瑰名媛美甲沙 龙”。 11 月 13 、 16 日诚意 绿城玫瑰园“红叶行动” 13 日：红叶行动”健康 养生讲座 16 日：“红叶行动”户 外徒步。 乐清市场报告 温州 中丞方略地产顾问机构 Z HONGCCHENGSTRATEGY REALES TATE PL ANNING CO,LTG 11 月份 Part .1 乐 清 基 本 概 况 全国政策导向 调控 严格征收二手交易个人所得税，应依法严格按转让所得的 20% 计征。 对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的 首付款比例和贷款利率。 房产税全面落实，有利减少泡沫 。 调控新路线：由堵转疏，增加供应，放宽 第二套房贷款。 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征 管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格 按转让所得的 20% 计征。 全面落实 2013 年城镇保障性安居工程 各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设 对执行住房限购和差别化住房信贷 各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资 和形象进度、交付时限等方面强化商品房预 售许可管理，引导房地产开发企业理性定价， 稳步推进商品房预售制度改革。 核心细则 --- 新国五条，三月市场主基调