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资产证券化合同范文 资产证券化介绍 一、资产证券化简介 资产证券化是指将缺乏流动性但能够产生可预见的、稳定的现金流的资产，通过结构性重组，转变为可以在金融市场上销售和流通的债券型证券，并据以融资的过程。在这一过程中，发起人(原始权益人)将证券化资产转让给特设机构(Special Purpose Vehicle)，SPV以该资产所产生的现金流为担保向投资者发行资产支持证券，并且以发行收入购买证券化资产，最终以证券化资产所产生的现金收入偿还投资者。 主要交易结构： ? 资产证券化中各参与主体及其作用： 发起人：基础资产的原始权益人、资金的最终使用人,转让基础资产，募集资金； 管理人：设立专项资产管理计划来募集资金、购买基础资产并提供集合计划销售、基础资产管理、现金流回收和分配，以及计划份额流通等方面的服务； 托管人：指具备托管资格的商业银行，管理与计划有关的所有账户； 担保机构：商业银行、担保公司、保险公司、第三方企业，为发起人提供连带责 任担保； 评级机构：为专项资产管理计划来提供信用评级； 投资者：机构（银行、保险公司、养老金、投资基金、公司）及个人 ? 资产证券化主要有以下几个优点 期限灵活：证监会规定一般不超过5年即可，在此限制内企业可以灵活安排期限； 融资成本低：一般比银行贷款低1-2个百分点； 对企业业绩要求不高：只需企业内某类资产能产生稳定的现金流，并不过多关注企业是否盈利； 操作简便：项目设计、申报材料制作、项目审批、项目发行、项目运行，2-5个月左右； 政策支持：中国证监会正在积极推动券商开展资产支持收益专项资产管理计划业务。 二、资产证券化实务操作流程 资产证券化操作实务主要包括调查立项、初步方案设计、详细方案确定、申 请设立和推广发行五个阶段，每一个阶段又包含若干详细的操作。一个完整的资产证券化流程图如下： 三、资产证券化实施要点 1、 基础资产选择 此次新规大大扩展了资产证券化业务深度与广度，通过列举的方式列明可以证券化的基础资产具体形态。新规允许包括企业应收款、信贷资产、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业票据、债券、股票等有价证券，商业物业等不动产财产等均可作为可证券化的基础资产，为实务操作提供了明确指引。此外，还允许以基础资产产生的现金流循环购买新的基础资产方式组成专项计划资产。其中，信贷资产、信托受益权与商业物业等不动产财产三大资产类别当属此次新增基础资产的亮点。不过，并非所有能够产生现金流的基础资产都适合进行证券化，该类业务的证券化必须以具备稳定资金回报途径的项目为前提。同时具备下列特征的资产比较容易实现证券化： ⑴.预期稳定的现金流：基础资产具有明确界定的支付模式，能在未来产生可预见的稳定的现金流。 ⑵.现金流量记录：具有相对稳定的现金流记录的历史数据，可以基于统计学规定预测未来资产现金流及风险，以便于合理评级和定价。 ⑶.持续性：企业持有该资产有一定时间，有良好的运营效果和信用记录（如低违约率、低损失率等）。 ⑷.同质性：基础资产具有高标准化、高质量的合同契约，易于把握还款条件与期限，使证券化资产集合可以有效组合、打包、分级、定价并预测现金流。 ⑸.相当的规模：基础资产要有较大的规模，以摊薄证券化时较高的初期成本，体现规模效应。 证监会鼓励证券化的五类基础资产： ? 水电气资产，包括电厂及电网、自来水厂、污水处理厂、燃气公司等 ； ? 路桥收费和公共基础设施，包括高速公路、铁路机场、港口、大型公交公司等 ； ? 市政工程特别是正在回款期的BT项目，主要指由开发商垫资建设市政项目，建成后移交至政府，政府分期回款给开发商，开发商以对政府的应收回款做基础资产； ? 商业物业的租赁，但没有或很少有合同的酒店和高档公寓除外 ； ? 企业大型设备租赁、具有大额应收账款的企业、金融资产租赁等 。 2、 SPV设立及破产隔离 SPV作为资产支持证券的发行人，是资产证券化交易结构的中心。我国原来只允许部分具有较强实力和良好信誉的证券公司或信托投资公司等市场中介机构以不同形式(包括与国外金融机构合资)设立SPV来参与证券化业务，现在对券商进行资产管理业务的限制已经大大放开， 证券公司申请设立专项计划、发行资产支持