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容积率?高层建筑?居住区环境 袁也利 努力营造一个良好的居住环境，已成为居住区规划与设计追求的目标。本文结合建筑容积率、高层建筑和居住区环境等问题进行探讨。1 居住区环境 随着人们对高品质生活的追求和对生态环境的关注，居住区规划与设计越来越注重人与自然的和谐，依存于自然生态，把自身的生活与自然和社会环境有机结合，营造多元化和整体化的居住环境。归纳起来，居住区环境应着重处理好以下问题。 1.1 室外环境 居住区环境整体布局要协调、统一，讲求艺术、经济、适用；空间环境讲求收放自如，开合有度，形成丰富的天际线；利用建筑布局，增加绿地面积，扩大视野，减少高层建筑带来的压抑感，形成高低起伏的城市景观线；并考虑居住区未来的发展。1.2 室内环境 以人为本，突出功能性，保证生活安全、舒适、方便、实用、卫生。例如，公私分离：高档住宅主卧室设置独立卫生间；动静分区：起居厅要相对隐蔽，避免斜穿，不兼做餐厅；洁污分开：厨房在入口处布置，就近设置餐厅或过渡空间，避免气味、油烟对居室空间的污染。1.3 生态环境 对居住区内的废水、废气、废材进行生化处理和利用；增设水景，增加小区空气的湿度；多种阔叶植物，防风、防尘、防噪音；步行路面可利用废弃石材铺装，有利于雨水的渗漏和储蓄，且湿润的土地可减少沙尘；生态绿化要考虑多样性，注意远近期结合、速慢生搭配、常绿树与落叶树按比例种植；充分利用自然条件，解决好住宅自然通风、采光问题；处理好保温、隔热、噪声、节能问题。1.4 视觉环境 为提高居住区的舒适性，应重视建筑的色彩设计；住宅外型避免“千楼一面”；重视建筑实体及门头、屋檐、屋顶、阳台、护栏、墙面的细部处理，通过丰富的线条和色彩增强其识别性；建筑体量的组合和拼接，要通过凹凸、虚实变化，体现高品质的精美感和时代感。1.5 绿化环境 作好居住区借景、选景、布景、造景的园林景观规划设计；采取点、线、面相结合，集中与分散相结合，重点与一般相结合的原则，形成以中心绿地为重点、道路绿地为网络、宅旁绿化为基地的绿化系统；居住区绿化要注意乔木、灌木、藤本、草本植物相配置，营造一个有花、有草、有树的四季常青的环境；进行阳台、窗台、墙面及屋顶绿化，以丰富居住区 的绿化景观。 1.6 文化环境 人与自然和谐的居住环境 居住区内舒适、方便、实用的环境细节设计 充分利用居住区内外部自然条件，保护好古树、古景和其文化特色；充分挖掘居住区内人文环境中所蕴含的文化理念和文化品位；增强建筑小品对点缀居住环境、提高环境质量、创造环境艺术的作用。1.7 人文环境 利用居住区原有地形和地貌，保留并发扬区域文化特色；通过居住区环境规划与建设，努力营造居住区鲜明的人文环境，并将其巧妙地融于建筑、景观和绿化设计之中。1.8 智能环境 一个现代化的居住区，必须是功能高效和智能化的，包括信息、建筑、设备及管理的智能化，做到信息迅捷，生活高效，管理先进。 在实践中我们感到，环境设计要借助于市场，又要有创新思维。居住区环境设计应把主要精力放在如何提高环境品质上，而不是大量建造各类人工水景，铺装高档石材，种植名贵花草。否则，将加大开发成本，增加购买者的负担。同时，保安、物业、医疗、垃圾处理及市政设施，也是居住区环境建设中必不可少的方面。 2 高层建筑与城市环境 增加建筑高度是解决城市发展、人口膨胀、用地紧张问题的必然选择，但其对城市环境的影响较大。2.1 高层建筑的内涵 高层建筑是随着建筑领域的技术进步而出现的，它打破了常规的行列式、围合式、点式等居住区的规划设计模式，形成了多种形式的布局形态。不同层高的建筑组合带来城市空间的变化，增强了城市的空间层次感。特别是高层建筑其颀长的体态与型态各异的建筑组合，可形成优美的城市轮廓线。可以说，高层建筑是城市空间的延伸，它扩大人们的视野，为从不同距离、不同视角透视城市景 观提供了可能。2.2 建设高层建筑的必要性 一定规模的居住区土地使用一般为：规划要求的20%～28%的市政代征地；在可规划建设用地中，道路占18%～20%，各种配套设施占15%～17%，绿地占30%；建筑密度为20%～25%。可见，用地余量已很小，要想增加面积，只能向空中发展。 虽然从居住性能上说，低层和多层住宅较为理想。但是，如果每平方米高层住宅所增加的费用，大大低于每平方米住宅土地的使用费用，建设高层住宅就成为多出面积、增加经济效益的有效手段。 高层建筑在提高土地使用率的同时，可满足建筑密度、日照、通风、采光、私密性及眺望性等规划要求；开发商在寻找容积率与资金平衡点的同时，通过高层建筑来加大空间尺度，提高容积率，达到满足日照间 距、扩大绿地、扩充视野之需要，从而保证居住区的环境质量。 2.3 高层建筑的负面效应 高层建筑产生的强大