0601-0602 投资性房地产.pdfVIP

2020 年 「行者计划」 中级会计实务 第六章 投资性房地产 复习提要 本章属于重点内容，在在考试中多以客观题的形式进行考核，但是个别年份中以主观 题进行考核，所以考生在复习时常规知识点应以客观题掌握，涉及后续计量模式的转换应 以主观题的方式掌握。 计算 年份 题型 单选题 多选题 判断题 综合题 合计 分析题 2019 年 1.5 分 2 分 — — — 3.5 分 2018 年 1.5 分 2 分 1 分 — — 4.5 分 2017 年 1.5 分 2 分 1 分 — 9 分 13.5 分 考点精讲 考点1 投资性房地产概述（★★） （一）投资性房地产的概念及特征 1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.投资性房地产的特征： （1）投资性房地产是一种经营性活动； （2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地 产和用于销售的房地产。 （二）投资性房地产的范围 范围 含义 说明 是指企业通过出让 （1）转租的土地使用权不属于投资性房地产； 1.已出租的 或转让方式取得，并 （2）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权， 土地使用权 以经营租赁方式出 不属于投资性房地产。 租的土地使用权。 2.持有并准 是指企业取得的、准 备增值后转 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性 备增值后转让的土 让的土地使 房地产。 地使用权。 用权 是指企业拥有产权 （1）转租的建筑物不属于投资性房地产； 并出租的建筑物，包 （2）企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事 3.已出租的 括自行建造或开发 会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经 建筑物 活动完成后用于出 营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚 租的建筑物。 未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 4.不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产； （3）企业拥有并自行经营的旅店或饭店； （4）企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权； （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的商品房； （6）出租给本企业职工居住的自建宿舍楼等。 @斯尔教育 @刘忠老师 1 2020 年 「行者计划」