商铺租赁合同补充协议改.docx

商铺租赁合同补充协议 出租方（以下简称甲方） ：XX 实业有限公司 法定代表人： 地址： 联系方式： 承租方：（以下简称乙方）：XX建设工程质量检测有限公司 法定代表人：刘建宁 地址：海市商铺 A1 联系方式： 根据承租方于 2009 年 7月 1日与投资有限公司签订的《商铺租赁合同》以 及海南同捷投资有限公司于 2006 年10 月30 日与原业主方物业有限公司签订的 《房屋租赁合同》，鉴于业主方已发生转变，双方在原有合同的基础上经过协商 一致，签订本补充协议，完善原合同内容。 第一条 租赁标的物 甲方自愿将坐落在第一层商场 123-1 、123-2 、124 、 125 号的商铺，共计面 积 532.16 平方米，出租给乙方使用（甲方须将出租标的物——房屋产权证明文 件复印件提供给乙方） 。乙方对甲方所要出租的房屋已做充分了解，愿意续租该 商铺 第二条租赁用途 租赁用途为：乙方用于建筑工程检测及办公 第三条租赁期限及租金 1、 租赁期限自2013年4月16日起至2016年4月15日止。每月租金（不 含水、电、卫生及物业管理费等其他费用）共计人民币 元整。此租金未包含 税费，如需开发票所需的税费由乙方承担。 2、 乙方于每月20日前将租金交付甲方，付款方式为月付，如遇节假日则自 动顺延到下一个工作日支付。 3、 租期届满后，房屋租金如有涨幅，基于甲乙双方长期合作关系，甲方给 予乙方一定的房屋租金优惠，涨幅幅度不超过月租金的 5%。 第四条违约责任 1、 乙方逾期交付房屋租金及有关费用的，每逾期一日，甲方按滞交金额的 千分之三向乙方加收违约金；乙方无理由也未提出异议，逾期超过三十日的，甲 方有权解除本合同并收回按合同约定属于甲方一方的财产， 同时停止向乙方供水 供电。属于乙方的财产在没有结清租金及其他费用之前，乙方不得搬运。 2、 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因 房屋权属不明给乙方带来损失，视为甲方违约，负责赔偿乙方合同租金总额20% 的违约金。 3、租赁期内，甲方如将房屋出售第三人，需提前 90日告知，同时本补充 协议及原合同对受让第三人依然有效，同等条件下，承租人具有优先购买权。 第五条保证金责任 1、 自本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，人民币 10000元 整，甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。 2、 合同期届满后，如乙方履行合同约定义务，则甲方应在租赁期满之日将 保证金一次性退还； 如乙方有存在违反合同约定行为， 且经甲方劝阻仍不整改的， 甲方在扣除相应扣款后，一次性退还剩余保证金。 第六条 房屋管理 1、在租赁期内，甲方保证租赁房屋正常的供水供电和排水通畅，公共部分 如发现安全隐患、 房屋漏水应及时修缮， 因甲方怠于修复造成乙方损失的， 乙方 有权予以追究经济赔偿，乙方因此支出的修复费用由甲方承担。 2、乙方在续租期间， 负责对所承租的房屋及附属设施设备进行看管维护 （公 共部分除外，但乙方应配合甲方的维保工作） ，因乙方原因或第三人原因造成房 屋或设备损坏的， 如第三人无法找到或不能承担的， 乙方可以先予修复， 如因不 能修复的予以更换或按照损坏物的市值予以补偿。 3、乙方负责对所承租的房屋的环境卫生、安全、防火以及住用人员做好登 记管理工作。 4、因不可抗力造成的房屋及财产损失，双方互不负任何责任。 第七条 房屋装修改造 1、乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对所承租的房屋进行影响使用 安全或影响其他人的改造、装修或者增扩设备。 2、乙方在征得甲方同意改造后，费用自理，租期届满后，如乙方不再续租， 则装修附加物及其价值按照《合同法》及其相关解释规定处理。 3、乙方不得擅自改变租赁用途，不得利用承租的房屋从事违法活动，不得 生产加工和存放易燃易爆物品， 不得在所承租的房屋内存放、 生产、销售对周边 环境和地产及其他附属设备有腐蚀、 污染和破坏的有害物品。 如发生上述情况甲 方有权解除合同，不予退还保证金，同时乙方应承担赔偿责任。 第八条 通知及提示 在合同期内，因国家或地方政策、规划等非甲乙双方可控的原因，任何一方 应于知道后 24 小时内告知对方，如进而需要提前终止合同的，甲乙双方协商一 致后，乙方按实际承租日期支付租金， 甲方退还房屋租赁保证金， 并给予乙方适 当的经营性损失补偿。 第九条 其他 1、合同到期前，乙方如需续租的，应提前 30 日书面告知甲方，在同等条件 下，乙方有优先承租权。 2、如甲方到期后欲出租他人或收回自用，应提前 90 日书面告知乙方，以便 乙方做好后续搬迁准备工作。 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效，本补充协 议如有与原合同均具有同等法律效力，但如有冲突之处，以本补充协议为准。 4、本协议在履行中如发生争议，双方应