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土地转让合同(适用抵押担保)
转让
人:
法定代表
人:—
职
务:
电
所:
受让 人:
法定代表
人:
务:
电
住
所:
担保
人:
法定代表
人:
务:
所:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事
宜达成协议如下:
一、地块概况
1.该地块位于,土地面积为 平方米
1.
该地块位于
,土地面
积为
平方米(折
亩)。宗地四至及界址点座标详
见附件国有土地使用证
现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地
、转让方式
、转让方式
甲方通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率
大于等于 ,绿化率不少于 L% 土地用途为商
业、住宅用地。
土地的转让价为 万元/亩(包括级差地租、市政配套
费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的 管线水、电、通讯等迁移费和土地管理费),转让总价为人民
币 万元。
乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定
金,地价款的 %计人民币 万元,付款时间及
条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登 记手续办妥后 天内支付;第二期,付清余款,计人民
币 万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让
协议,取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。
4?该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费
返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超
过 %的,超过部分净利润乙方同意与甲方 分
成。
5.为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有 土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为 平方米
(详见成国用( )字第 号和成国用( )字
第 号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意
在本协议签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押
期限至乙方取得 亩土地的国有土地使用证之日止。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其亩土地的公开挂牌处理事宜,并
1.
甲方诚邀乙方参与其
亩土地的公开挂牌处理事宜,并
承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未取得该地块,甲方不仅要返还定
金,还应承担违约责任,甲方应在确认乙方未取得该土块的土地使用权之日起 支付 %违约金。
乙方未按合同约定支付地价款,应每日支付给甲方 %勺
滞纳金。逾期支付超过 个工作日,视同终止履行本协议。
甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费
用,其他有关营业税等均由甲方承担。
乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充 协议与本协议具有同等法律效力。
本协议在执行过程中发生争议的,先行协商,经协商不成的,向有管 辖权的法院起诉。
本协议经各方代表签字盖章后生效。
本协议一式 份,三方各执 份。具有同
等法律效力。
甲
方:
乙方:
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