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《房地产开发与经营》模拟试题（一） （二） 一、选择题（每题 2 分，共 20 分） 1．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出 让 2．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。 A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的 最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为 ( ) 。 A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年 4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率 5．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资 质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。 A 4000 万元 B 3000 万元 C 2000 万元 D 2500 万元 6．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ） A 土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B 土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C 土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D 土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E 土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F 土地经营是城市财政收入的重要来源 7．影响房地产项目开发的环境包括（ ） A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境 E 自然环 境 8．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级 的方式进行比较。 A 安全性 B 经济性 C 适用性 D 可靠性 E 可行性 9．房地产物业管理程序包括（ ） A 早期介入 B 接管验收 C 楼宇入伙 D 物业综合管理 E 物业经营 10．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 ，银行发放住房开发贷款 的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ） A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证 参考答案 答： 1-5：CACCC 6.ABCDEF 7.ABCDE 8.ABE 9.ABC 10.ABCD 二、名词解释（每题 4 分，共 20 分） 1．房地产开发 2．土地开发 3．城市土地出让 4．土地征用 5．物业管理 参考答案 答： 1．房地产开发：由特定的经济