商品房买卖合同书(范本).docx

商品房买卖合同书（范本） 合同编号： 商品房买卖合同说明 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读 本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约 定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。 合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本 [ ] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应 当协商确定。[]中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定 时，应在空格部位打X,以示删除。 6．在签订合同前， 出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、 证明文件。 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人 [本人][ 法定代表人 ] 姓名： 国籍： [ 身份证 ][ 护照 ][ 营业执照注册号 ][ ] ： 地址： 邮政编码： 联系电话： [委托代理人 ][ ] 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的 TOC \o "1-5" \h \z 土地使用权。 [ 土地使用权出让合同号 ][ 土地使用权划拨批准文件号 ][ 划拨土地使用权转让 批准文件号 ] 为 。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， [ 现定名 ] [ 暂定名 ] 。建设工 程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 [ 现房][ 预售商品房 ] 。预售商品房批准机关为 ， 商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房 （ 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件 一上表示为准 ） 为本合同第一条规定的项目中的： 第 [幢][ 座] [ 单元][ 层] 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建 筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是 [ 封闭式 ][ 非封闭式 ] 。 该商品房 [ 合同约定 ][ 产权登记 ] 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面 积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 （ 有关公 共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ） 第四条 计价方式与价款。 由于商品房的用途为普通住宅、 经济适用住房、 公寓及其他高档住宅等居住类房屋， 出 卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款， 商品房用途为非住宅的， 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （ 币） 每平方米 TOC \o "1-5" \h \z 元，总金额 （ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2．按建筑面积计算，该商品房单价为 （ 币） 每平方米 元， 总金额 （ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3．按套 （ 单元 ） 计算，该商品房总价款为 （ 币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 4 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式， 本条规定以 [ 建筑面积 ] [ 套内建筑面积 ]（ 本条款中均简称 面积 ）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 1．双方自行约定： （4） __； 2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1） 套内建筑面积误差比绝对值在 3％以内 （含 3％） 的，据实结算房价款； 套内建筑面积（2） 套内建筑面积误差比绝对值超出 3％时，买受人有权退房