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【房地产进入性调研】201711金科集团进入大连城市研究报告.pptx 175页

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金科集团-大连房地产市场研究世联行·大连公司2017年10月31日目录PART1-城市宏观环境研究PART2-大连土地市场研究PART3-大连房地产市场研究PART4-重点开发商研究PART5-金州区区域研究PART6-城市进入性建议PART1-城市宏观环境研究大连概况大连宏观经济分析大连产业规划分析大连交通规划分析大连人口发展大连居民消费分析金普新区影响分析辽宁自贸区影响分析总结与建议PART1-城市环境研究城市概况-大连为副省级城市,计划单列市,是东北重要的贸易口岸及区域性经济中心,气候宜人,风景优美,山海资源丰富,适宜居住地理位置大连市位于辽东半岛最南端,区域内山地丘陵多,平原低地少。气候宜人,风景秀丽,海岸线绵长,知名旅游城市行政区划6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区);3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县);1个国家级新区(金普新区)、4个国家级对外开放先导区(高新园区、保税区、长兴岛开发区、花园口经济区)城市级别副省级城市之一、计划单列市之一、全国14个沿海开放城市之一,是中国面向世界的区域性经济中心和外贸口岸资料来源:大连政府网站2010-2015年2006-2009年2003-2005年2000-2003年1990-2000年1980-1990年PART1-城市环境研究城市发展年轮-受限于大连的山地丘陵地形,城市发展方向是由中心区“西拓北进”,目前位于城市北部的体育新城、辛寨子区域成为房地产开发的热点区域 1980-1990年:大连以中山广场——人民广场为直径不断发展; 1990-2000年:中山、西岗两区,沙河口星海、西安路已经成熟,城市逐渐增容; 2000-2003年:中山、西岗两区日渐饱和,西南至学苑广场、西至马栏广场、北至机场前发展迅猛; 2003-2005年:北至机场、西至红旗镇,西南至旅顺南路、城市继续扩张; 2006-2009年:北至机场新区、西至西山水库、西南继续向旅顺南路西段延伸,城市飞速前进; 2010-2015年:北至后盐、西至营城子、西南至旅顺黄泥川;2016年至今:城市向北扩张,体育新城、辛寨子成为新的热点区域,主城区与新城区逐渐对接。2016年-至今PART1-城市环境研究宏观经济-大连经济持续稳定增长,2016年GDP首次突破8000亿元大关,房地产市场稳定发展GDP增速与房地产市场的发展关系 ↓由于2016年大连市统计公报尚未公布,2016年人均GDP暂时未知,预计将达到历史新高点小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩滞销稳定发展高速发展数据来源:大连统计报告、大连政府工作报告PART1-城市环境研究宏观经济-大连经济发展迅速,经济实力雄厚,稳居东北首位2016年大连GDP为8150亿元,比沈阳多出1438亿元,比哈尔滨多出2150亿元,比长春多出2290亿元数据来源:各市统计报告及政府工作报告PART1-城市环境研究产业分析-以第三产业为主,产业结构优化,四大支柱产业支撑城市经济高速发展,新兴产业及多个产业园助力大连经济转型发展产业结构全市产业结构呈现第一、第二产业比重不断下降、第三产业比重不断上升的良好态势,2015年第三产业首次超过第二产业,产业结构更加优化(注:2016年政府尚未公布相关产业数据)支柱产业四大支柱产业:装备制造、石化、造船、电子信息全力推动新材料、新能源、智能装备制造、航空航天等战略性新兴产业多个重点产业园区基础设施进一步完善,产业项目不断聚集,成为大连市经济转型发展新支撑点数据来源:大连统计报告、大连政府工作报告PART1-城市环境研究产业分析-主城区主要以金融商贸、旅游服务业等第三产业为主,装备制造、生物医药、汽车部件、保税物流等第二产业主要分布在新城区保税区高新产业园区金州区-装备制造、新能源等开发区-生物医药、制造、新能源、汽车、保税物流等双D港产业园甘井子区-高端装备制造、生物医药、新材料、轻工产业西岗沙区中山区旅顺口区-船舶制造、精细化工、生物医药等金融商务、旅游、服务业金融保险、商务商贸、通讯等电子商务、文化、物流、旅游PART1-城市环境研究重大项目-2017年大连市一大批重点项目投资兴建,涉及多个产业,为大连转型发展与产业升级再添新动力2017年,大连市共推进总投资5000万元以上重大项目816个,其中亿元以上项目690个(实施项目501个,推进前期189个)重点项目包括红沿河核电二期、华能大连二热电、铁大线原油管道安全改造等2017达沃斯期间共签约25个项目,签约内外资项目共计288亿人民币重点项目:清洁能源储能装备基地、汽车流通产业战略合作、中民投产城融合项目、中国移动区域数据中心等重大项目覆盖产业范围:新能源、新材料、石化、汽车零部件、信息技术、金融、商贸、健康医疗……PART1-城市

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