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商铺租房协议
出租方: ,以下简称甲方
20XX 年
承租方:—,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的 权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在 _市___街_巷—号的房屋 门面—间,建筑面积―平方米、使用面积―平方米,类型—,结 构等级—,完损等级—,主要装修设备—,出租给乙方作商铺使用。
第二条租赁期限
租赁期共—个月,甲方从___年___月—日起将出租房屋交 付乙方使用,至 年 月 日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他
人调剂交换的;
利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
拖欠租金 __个月或空置 __月的
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租 权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与 甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金 ___元,由乙方在 ___月___日交纳给甲方。 先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监 制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式 按下列第 __款执行: 1. 有关税法和镇政发( 90)第 34 号文件规定比 例由甲、乙方各自负担; 2. 甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检 查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电) 和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部( 87)城住公字第 13 号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮, 经甲乙双方商定, 采取下述第 ___款办法处 理:
按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维 修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房 租中分 ___次扣除;
由乙方负责维修;
甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租 房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同 意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议 定:工料费由 ___方承担( ); 所有权属 ___方( )。
第五条 租赁双方的变更
如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在 无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件 下,乙方有优先购买权;
乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲
方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的 房屋,负责赔偿 ___元。
租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约 方负责赔偿对方 ___元。
乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的 ___%, 以天数计算向甲方交付违约金。
甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转 让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的 ___%,以天数计算由乙方 向甲方支付违约金。
本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋, 按约定租金的 ___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止 合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证 机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲
乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造 成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退 少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议, 双方应协商解决; 协商不成时,
任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工 商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁, 也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜, 甲乙双方可共同协商, 签订补充协
议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与 本合同具有同等效力。
本合同一式 4 份,其中正本 2 份,甲乙方各执 1 份;副本 2 份,送市房管局、工商局备案。
出租方:(盖章) 承租方:(盖章) 法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)
委托代理人:(签名)委托代理人:(签名) 合同有效期限:至年 月曰
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的,是 商品交换 在法律上的表现形式。商品
生产产生后,为了交换的安全和信誉,人们在长期的交换实践中逐渐形
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