消防工程维保计划清单.pdf

实用标准 消防维保实施方案 消防维保， 是消防系统发挥正常功能的前提保障。 我公司维保中 心依照国家 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 、《自动喷水灭火系 统施工及验收规范》 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标 准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系 统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警 时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》 、《消防控制室管理制度》、《消防设施 维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 二、消防系统维保内容及方法 （一）火灾自动报警系统 周检查试验 1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制 室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、 联动控制器、层现 （或 区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如 发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2．季度检查试验 文案大全 实用标准 (1) 、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟 ( 或加温 ) 等试验器分 期分批试验探测器的动作是否正常， 确认灯显示是否清晰。 试验中发 现有故障或失效的探测器应及时拆换。 (2) 、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作 试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要 做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。 (3) 、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装 置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 (4) 对备用电源进行 1—2 次充放电试验， 1—3 次主电源和备用电源 自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源， 看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯， 4h 后， 再恢复主电源供电， 看是否自动转换， 再检查一下备用电源是否正常 充电。 (5) 、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的 控制显示功能是否正常。 (6) 、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切 除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。 (7) 、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话 试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 (8) 、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换 开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急 照明转换开关等是否正常。 文案大全 实用标准 (9) 、进行强切非消防电源功能试验。 (10) 、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并 处于安全无损和适当保护状态。 (11) 、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输 线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。 (12) 、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确， 有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警 按钮的周围是否留出规定的空白空间。 (13) 、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检 查。 注： 采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测 数量为 30%。 实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为 30%。 3、年度检查试验 每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验， 并填写年检登记 表。 (1) 、对系统回路电压、 回路电阻、回路对地电阻进行检查、 测试。 (2) 、对所有水流指示器，