玉海楼文化游览区商业项目提案.pptx

玉海楼文化游览区商业项目提案;一、导语 二、市场研究 三、项目定位 四、营销攻略 五、战略节点 六、商业朗兆 ;一、导语：破题玉海楼;;1、古城瑞安：瑞安这是一座具有1700多年历史的江南古城，浙江历史文化名城。三国吴始建罗阳县，唐天复二年安固县改为瑞安县。天瑞地安，千年古县，有着悠久历史文化。 2、强镇瑞安：瑞安是“温州模式”的重要发祥地。改革开放以来，瑞安人民发挥自己的聪明才智，率先发展市场经济，尝试股份经营，走出了一条适合本地实际的经济发展路子。2008年全市实现生产总值368.16亿元，全国县域经济百强县第21位。 3、侨乡瑞安：瑞安是浙南著名侨乡，有10万多瑞安人分布在世界60多个国家和地区。有20多万瑞安人走出瑞安在全国各地经商办厂，形成了一处处瑞安街、瑞安村。;4、大城瑞安：国务院审批通过的《浙江省城镇体系规划（2008-2020）》指出，到2020年，全省城市化水平达到72%，瑞安等12座城市成为50万至100万人口的大城市，并认为2010年瑞安可形成大城市基本框架。 1987年，瑞安撤县建市，当时城区面积仅2.6平方公里，人口7.3万。之后，城市建设的思路从局限于旧城改造的框架中跳出来，开始建设安阳新区和经济开发区。至1999年，建城区面积扩大到8.4平方公里，人口13.99万。进入新世纪以来，我市在原有基础上，将塘下、汀田、莘塍、飞云等镇进一步纳入到城市发展区域内，初步拉起大城市的框架。到2008年末，我市市区建城区面积达67.83平方公里，城市化水平达到67.27%，其中市区人口达62.39万。;5、温瑞同城：随着高速、高铁的贯通，汽车时代的来临，瑞安已逐渐与温州呈融合之势成为“南翼中心城”，同城效应逐渐明显，对周边县区乃至闽东北县区都有很强的辐射力。 6、旅游名城：作为“中国优秀旅游城市”，瑞安山水奇特，风光旖旎，风景资源占国土面积20.8％，属旅游资源大市。瑞安名胜古迹众多，境内已发现史前遗址和各类文物史迹600处。 拥有七大风景名胜区：寨寮溪、圣井山、梅龙溪、桐溪、铜盘岛、龙井、卧龙峡；十大旅游区点：水乡古镇林垟、玉海文化游览区、江溪龙潭、白岩山、金鸡山、隆山公园、山皇古寨、尖山???水、顺泰梅尖、瑞安外滩； 四处国家级重点文物保护单位：玉海楼、石棚墓、利济医学堂、圣井山石殿；一处国家级森林公园——花岩。 全市现有七家星级旅游饭店，九家旅行社，十六家旅游推荐单位，并开发都市休闲游、山海生态游、文化考察游、经济探密游等路线。;城市特征： 1、“东南小邹鲁”瑞安历史悠久，文化底蕴深厚，作为瓯越文化的重要发源地，瑞安历史文化代表着温州文化的巅峰。从政府到民间，瑞安的城市历史文化保护意识认同度较高。 2、瑞安经济较为发达，经济实力使瑞安具备较强消费实力和投资能力。 3、作为著名侨乡，瑞安城市具备更为开阔的国际视野。 4、瑞安城市高速发展，城市化进程加快，城市商业存在更多的升级扩容空间。;1、土地供应市场： 2009年上半年瑞安投放土地较多，几乎每个月都有2-3宗地投放，截至7月份工放出16总土地，除一月份商务金融用地流标之外，其余土地均被开发商投得。 瑞安经济基础强，城市规划好，政府又大量放地，瑞安在2009年成为温州房产焦点，许多开发商目光聚焦该区域，竞标价与起始价相比成倍增长，整个楼市逐步盘活，房价稳步上升趋势明显，是开发商重点投资区域之一。 上半年土地放量为274332平方米，建筑面积大640446平方米，占温州各市区放量的24%，出让金额达到235717万元，土地出让额超过温州主城区。;2、商品房市场： 上半年批准预售项目4个，面积13.86万平方米。其中住宅面积12.37万平方米，848套。有6个楼盘新增供应，新增供应面积18.5万平方米，其中住宅面积16.41万平方米，1125套。 据商品房预售项目数据统计：上半年办理商品房买卖合同备案776套，同比下 降7.8%；备案总面积13.53万平方米，同比上升17.9%；合同总金额22.2亿元，同比上升164%。其中住宅765套，同比上升4.3%；面积13.4万平方米，同比上升31.3%；合同总金额达21.61亿元，同比上升232%。商品房买卖合同均价为16407元/平方米，同比上升124%；其中住宅均价16126元/平方米，同比上升153%。 二季度商品房买卖合同备案613套，环比上升276%；备案总面积10.61万平方米，环比上升263%；合同总金额17.24亿元，环比上升247%。其中住宅603套，环比上升272%；面积10.53万平方米，环比上升266%；合同总金额达16.76亿元，环比上升232%。商品房买卖合同备案统计均