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资产评估名词解释 第一单元 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循 适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估要素：资产评估应当包括评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设和资产评估基准日等十大要素，它们构成了资产评估活动的有机整体。 资产评估目的：资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。 资产评估假设:资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的 事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。 资产评估原则：资产评估原则是规范评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。 第二单元 资产评估程序: 是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围、双方的权利和义务等相关重要事项的合同。 资产评估计划是资产评估机构和评估人员为执行资产评估业务拟定的评估思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调度、按时完成资产评估业务具有重要意义。 资产评估核准制（备案制）见书上。 第三单元 市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价 值的一种资产评估方法。 成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被 评估资产价值的方法。 现行市价法：又称市场比较法，是指将估价对象与 估价时点近期有过交易的 类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 价格指数法：评估资产重置成本的一种方法。它以历史成本为基价，考虑自计价基期到评估期的物价水平变动，相应调增（或调减）资产价格。 第四单元 机器设备是指人类利用机械原理及其他科学原理制造的装备，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物。 机器设备重置成本是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现时价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。 机器设备实体性贬值是指由于使用和自然力的作用造成的机器设备贬值。 功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的 功能性损耗，也称功能性贬值。 机器设备的经济性贬值是因机器设备利用率下降、收益额减少和使用寿命缩短等外部因素变化引起的机器设备贬值。 第五单元 房地产是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与 用地面积的比率。 楼面地价是指在 城镇 规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位 建筑面积平均分摊的土地价格。 基准 地价即土地初始价，也称 城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高 年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的 国有土地使用权的 平均价格。 路线价法是土地估价方法中的一种方法，用于 城市土地地价的评估。 第六单元 生物资源是自然资源的有机组成部分，是指生物圈中对人类具有一定经济价值的动物、植物、微生物有机体以及由它们所组成的生物群落。 景观资源主要是指自然景观、风景名胜等，能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假探险、考察研究等用途，一般以附着在其他资源之上的形式存在。 矿产资源是指经过一定的地质过程形成的，附存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物等。 森林资源资产是以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有认识和科学水平条件下进行经营利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源。 剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。 第七单元 无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。 超额收益是指本企业的收益与本行业的 平均收益能力的差额。 分