资产评估课后习题答案整理上课讲义.doc

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资产评估课后习题答案整理 第五章 机器设备评估计算题答案 1.解:(1)计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格: 压力机=35×150%/120%=43.75(万元) 基础及安装=4.5×(1+100%)=9(万元) 运杂费=1.1万元 2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85(万元) (2)计算实体性贬值 实体损耗率: ( 5×120%+5×95%)/(5×120%+5×95%+3)=78.2% 实体性贬值额: 53.85×78.2%=42.1(万元) (3)功能性贬值 (5-3)×2(1-33%)×[1-(1+12%)-3]/12% =2.68×2.4018 =6.44(万元) (4)计算评估价值 P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值 =53.85-42.1-6.44 =5.31(万元) 2.解:(1)计算油罐重置成本 用价格指数按不同投资时期调整计算: 油罐主体:(350000-20000)×2.5=825000(元) 采集系统:32000×1.5=48000(元) 工业电视:50000×1.2=60000(元) 油灌重置成本=825000+48000+60000=933000(元) (2)计算加权重置成本 单位:元 投资时间 现行成本 投资年限 加权重置成本 1994年 825000 12 9900000 1998年 48000 8 384000 2000年 60000 6 360000 合 计 933000 1064400 (3)计算加权投资年限 1064400÷933000=11.4(年) (4)计算成新率 成新率= = =51% (5)计算评估价值 P=重置成本×成新率 =933000×51% =475830(元) 3.解:(1)可修复实体贬值:8000元 (2)不可修复实体损耗率:4/(4+8) =33.3% (3)不可修复部分实体贬值:(120000-8000)×33.3%=37296(元) (4)实体性陈旧贬值总额:8000+37296=45296(元) (5)设备的成新率=(1-45396/120000)×100% =62.25% 4.解:(1)计算重置成本(68000+8400)×(1+2%)×(1+8%)=84162.24元 (2)有形损耗 [84162.24×(1-3%)+2000]×10/22=38016.99(元) (3)功能性贬值2×800×(1-20%)×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722(元) (4)该锅炉评估值84162.24-38016.99-8722=37423.45(元) 第六章房地产评估计算题答案 1.甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元;乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4:6。已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米,单位建筑面积各项税费为200元/平方米。 求:(1)该地块的单位面积地价,楼面地价。 (2)该建筑物每层平均分摊地价(设每层建筑面积相等)。 解: (1)设土地价格为x x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元 该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米 楼面地价==0.1517万元/平方米=1517元/平方米 或:楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米 (2)容积率= 建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米 建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数==8层 建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元 3.预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平,第5年未计划将该房地出售,出售价格预计比现在增值5%,出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算房地产当前的价值。 解: (1)求该房地产未来5年收益的现值 400×(1-1/1.15)÷0.1 = 1

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