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肖国祥 一级建造师 建设工程项目管理 精讲通关(28) 1Z206000 建设工程合同的内容(赵梦瑶).pdf 13页

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一级建造师 建设工程项目管理 精讲通关 主讲老师:肖国祥 1Z206020 建设工程合同的内容(P279~306 ) 1Z206021 施工承包合同的内容(P280~290 ) 建设工程合同——勘察合同、设计合同、施工承包合同 委托合同——工程监理合同、咨询合同。 知识点1:施工承包合同示范文本——《建设工程施工合同(示范文本)》(GF 一2013—0201 )。 与1999 版施工合同示范文本相比,2013 版施工合同增加了双向担保、合理调价、缺陷责任 期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等八项新的制度。该文本适用于房屋建 筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程是施工承发包活动。 施工承包合同文件 知识点2:施工合同示范文本的组成 一般内容——协议书;通用条款;专用条款。 还应该包括——中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程 量清单、工程报价单或预算书等。 知识点4 :合同文件优先顺序 解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内,可以根据项目的具体情况在专用条款 内进行调整。 原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款 规定的优先顺序: 1)合同协议书; 2 )中标通知书(如果有); 3 )投标函及其附件(如果有); 4 )专用合同条款及其附件; 5 )通用合同条款; 6 )技术标准和要求; 7 )图纸; 8 )已标价工程量清单或预算书; 9 )其他合同文件; “工程和设备定义”作出如下定义: 1)工程:指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和(或)临时工程。 2 )永久工程:是指按合同约定建造并移交给发包人的工程,包括工程设备。 3 )临时工程:是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程。不包括施工设备。 4 )单位工程:是指在合同协议书中指明的,具备独立施工条件并能形成独立使用功能的永 久工程。 5 )工程设备:是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装 置。 6 )施工设备:是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品,但不包括工 程设备、临时工程和材料。 “日期和期限”的定义如下: 1)开工日期:包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开 1 工日期;实际开工日期是指监理人约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。 2 )竣工日期:包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣 工日期;实际竣工日期按照13.2.3 项【竣工日期】的约定确定。 3 )工期:是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限,包括按照合同约定所作的 期限变更。 4 )缺陷责任期:是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的 期限,自工程实际竣工日期算起。 5 )保修期:是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之 日起计算。 6 )基准日期:招标发包的工程以投标截止日前28 天的日期为基准日期,直接发包的工程以 合同签订日前28 天的日期为基准日期。 7 )天:除特别指明外,均指日历天。合同中按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开 始计算,期限最后一天的截止时间为当天24:00 “合同价格和费用” 1)签约合同价:是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额,包括安全明文施工费、 暂估价和暂列金额等。 2 )合同价格:是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承保范围内全部工作的金额, 包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。 3 )费用:是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支,包括管理费和应分摊的 其他费用,但不包括利润。 4 )暂估价:是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定 价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。 5 )暂列金额:是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项, 用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可 能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确 认等的费用。 6 )计日工:是指合同履行过程中,承包人完成发包人提供的零星工作或需要采用计日工计 价的变更工作时,按合同中约定的单价计价的一种方式。 7 )质量保证金:是指约定承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保; 8 )总价项目:是指在现

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