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（企业管理手册）设备管理工作手册 中海物业管理XX公司 ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO．，LTD． 编号：ZHPM—WI/S 版本：A 设备管理工作手册 编制：　　　　　　　日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 文件受控章 声明：未经许可，不得翻印。 责任部门：设备管理部 WI/S-目录 ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/01/3 编号标题页码版号/状态 WI/S-001设备管理部组织机构图1A/0 WI/S-002设备管理部职责1A/0 WI/S-003设备管理部经理职责1A/0 WI/S-004设备管理部专业工程师职责1A/0 WI/S-005设备保修期管理办法1A/0 WI/S-006水电过户审批制度2A/0 WI/S-007配电房管理制度1A/0 WI/S-008发电机房管理制度1A/0 WI/S-009水泵房管理制度1A/0 WI/S-010空调制冷设备房管理制度1A/0 WI/S-011中控室/消防中心管理制度A/0 WI/S-012材料管理制度1A/0 WI/S-013物品验证制度1A/0 WI/S-014计量器具定期检定制度1A/0 WI/S-015计量器具的检定方法4A/0 WI/S-016电气维修规定1A/0 WI/S-017大厦临时用电管理制度1A/0 WI/S-018用水、供水管理制度1A/0 WI/S-019供方选择评定规定2A/0 WI/S-020工程质量的验收规定1A/0 WI/S-021设备管理规程14A/0 WI/S-022公共设备大的故障维修程序1A/0 WI/S-023设备更新、技术改造程序1A/0 WI/S-024红旗设备检评2A/0 WI/SHT-001公共机电设备维修保养合同8A/0 QR-001S配电房、电表房电能表抄表记录1A/0 QR-002S配电房巡查记录1A/0 QR-003S发电机运行记录1A/0 WI/S-目录 ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/02/3 编号标题页码版号/状态 QR-004S水池（箱）加药记录1A/0 QR-005S水表抄表记录1A/0 QR-006S水泵房巡查记录1A/0 QR-007S中央空调冷水机组运行记录表2A/0 QR-008S计量器具检定台帐1A/0 QR-009S计量器具检定计划1A/0 QR-010S万用表检定记录1A/0 QR-011S钳形表检定记录1A/0 QR-012S兆欧表检定记录1A/0 QR-013S供方初审记录1A/0 QR-014SB类供方评价表1A/0 QR-015SC类供方评价表1A/0 QR-016S合格供方名单1A/0 QR-017S工程竣工验收证明1A/0 QR-018S工程结算协议书1A/0 QR-019S解除缺陷责任证书1A/0 QR-020S机电设备统计表1A/0 QR-021S设备(机具)购置申请表1A/0 QR-022S设备(机具)验证单1A/0 QR-023S设备(机具)外委维修申请表1A/0 QR-024S设备维修记录1A/0 QR-025S设备(机具)报废单1A/0 QR-026S设备保养计划表1A/0 QR-027SⅠ、Ⅱ级设备保养记录1A/0 QR-028SⅠ、Ⅱ级设备保养检查记录1A/0 QR-029SⅢ级设备保养、检查记录1A/0 QR-030S设备完好率统计表1A/0 WI/S-目录 ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/03/3 编号标题页码版号/状态 QR-031S设备完好率统计汇总表1A/0 QR-032S设备故障问题转呈单1A/0 QR-033S设备技术状态诊断记录1A/0 QR-034S报废设备、器件清单1A/0 QR-035S红旗设备申报表1A/0 QR-036S红旗设备评分表1A/0 QR-037S红旗设备统计表1A/0 QR-038S红旗设备率统计表1A/0 WI/S-001 ZHPM设备管理部组织机构图A/01/1 给排水空调工程师电 给排水空调工程师 电 梯 工 程 师 各管理处维修班 WI/S-002 ZHPM设备管理部职责A/01/1 1．0设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。 2．0负责于合约管理部组织下对物业项目进行考察，拟制机电设备方面的合理化建议。 3．0负责代表公司组织机电设备验收组，对新楼宇机电设备进行验收接管，负责设备技术资料的收集、整理、编目、存档。且处理遗留问题。 4．0负责按照国家有关技术法规、规范、标准，制定本公司机电设备验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，且及时更新。监督管理处、供方执行，对偏差进行纠正。 5．0负责审批机电设备年度