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7/3/2020 第一太平戴维斯带你展望未来5 年深圳写字楼出租状况 第一太平戴维斯带你展望未来5 年深圳写字楼出租状况 1979 年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈 “深圳”，如今已是 2019 年，回首过去 40 1979 年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈 “深圳”，如今已是 2019 年，回首过去 40 年，福田CBD、南山科技园等先发区域写字楼如春笋拔起，经过多轮 “供应高峰”而成长为 年，福田CBD、南山科技园等先发区域写字楼如春笋拔起，经过多轮 “供应高峰”而成长为 深圳的核心商务区。第一太平戴维斯对未来 5 年深圳写字楼出租做了一个分析。 深圳的核心商务区。第一太平戴维斯对未来 5 年深圳写字楼出租做了一个分析。 核心区写字楼出租价格逐步降低或出现打折的形式抢租客，5 年后深圳核心商务区写字楼市 核心区写字楼出租价格逐步降低或出现打折的形式抢租客，5 年后深圳核心商务区写字楼市 场新增供应将大幅缩减，关外将会有大量的写字楼、厂房出现。 场新增供应将大幅缩减，关外将会有大量的写字楼、厂房出现。 初步预估，未来 5 年深圳将新增 430 万的办公面积，除去部分外部因素，实际有效面积也将 初步预估，未来 5 年深圳将新增 430 万的办公面积，除去部分外部因素，实际有效面积也将 高达 330 万平方米。从目前在建和报批情况来看，未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级 高达 330 万平方米。从目前在建和报批情况来看，未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级 总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，福田罗湖供应放缓，或许会出现稀缺现象。 总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，福田罗湖供应放缓，或许会出现稀缺现象。 写字楼的闲置率与企业的增长息息相关，观察近几年数据，一直到 2017 年为止，企业注册 写字楼的闲置率与企业的增长息息相关，观察近几年数据，一直到 2017 年为止，企业注册 量级都是暴增长状态，增量情况深圳位于全国第一，排在榜首。深圳写字楼闲置也是短时间 量级都是暴增长状态，增量情况深圳位于全国第一，排在榜首。深圳写字楼闲置也是短时间 的事情，以后都会出现稀缺现象。 的事情，以后都会出现稀缺现象。 私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的 私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的 城市。良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例 城市。良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例 在深圳不在少数。 在深圳不在少数。 虽然近期裁员消息漫天飞扬，但是国内各大行业的巨头对于办公室面积多需求却是逐年多增 虽然近期裁员消息漫天飞扬，但是国内各大行业的巨头对于办公室面积多需求却是逐年多增 长，对于各地分公司的布局需求越来越强烈。大家都在抢占互联网后的下半场市场。 长，对于各地分公司的布局需求越来越强烈。大家都在抢占互联网后的下半场市场。 深圳最大流入人口高达 60 万，除去流出的，也能保持到 40 万左右的新增人口，5 年后新增 深圳最大流入人口高达 60 万，除去流出的，也能保持到 40 万左右的新增人口，5 年后新增 200