杭州市2013年上半年房地产市场报告.pdfVIP

市场半年报〃杭州市场研究部 2013 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 杭州市20 13 年上半年房地产市场报告 杭州市20 13 年上半年房地产市场报告 杭州市场研究部 免 责 申 明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异， 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联 地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申 明。 主要内容 1．市场综述 2 2 ．宏观经济概况 2 3 ．行业政策盘点 错误！未定义书签。 3.1 土地政策 错误！未定义书签。 3.2 金融信贷政策 错误！未定义书签。 3.3 行政法规 错误！未定义书签。 3.4 地方法规 错误！未定义书签。 4 ．市场情况 2 4.1 一级市场 5 4.2 二级市场 8 4.3 三级市场 13 4.4 供销分析 13 5 ．总结展望14 1 / 15 市场半年报〃杭州市场研究部 2013 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 年〃上半年 【2013.01.01 －2013.06.30】 1．市场综述 一级市场：13 年上半年杭州新增土地供应54 宗，总供给面积 160.44 万平米。其中，住宅用地 28 宗，面积为 107.26 万平米，占总供地面积的66.85% 二级市场：13 年上半年，一手房共成交23067 套，成交面积243.33 万平方米。 三级市场：13 年上半年，杭州二手房共成交18601 套，交易均价为23226 元/平方米。 总的来讲：13 年上半年，杭州一手房成交量同比有小幅上升；二手房市场成交量同比有较大幅度上升，成交均 价有小幅上涨。13 年上半年的楼市整体呈现出高开低走的趋势，一季度月月给力，屡破纪录，二季度成交逐月 放缓，呈现疲软态势。同时，与逐月下降的主城区商品房成交量形成鲜明对比的是，日渐升高的主城区商品房库 存。 2 ．宏观经济概况 2013 年 1-5 月份，全国固定资产投资（不含农户）131211 亿元，同比名义增长20.4% ，增速比1-4 月份回落0.2 个百分点。从环比看，5 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.43%。2013 年5 月份社会消费品零售总额 18886 亿元，同比名义增长 12.9% （扣除价格因素实际增长12.1%，以下除特殊说明外均为名义增长）。2013 年 1-5 月份，全国房地产开发投资26798 亿元，同比名义增长20.6% ，增速比1-4 月份回落0.5 个百分点。其中，住宅 投资 18363 亿元，增长21.6% ，增速提高0.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 2013 年5 月份，与上月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格