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委托经营管理协议 委托人（以下简称甲方）： 身份证号： 联系电话： 联系地址： 受托人（以下简 称乙方）：广元卓众商贸有限公司 法人代表： 王月清 注册号： 510802080734644 联系地址： 广元市经济技术开发区下西办事处建设村一 组 担保方：（以下简称丙方）广元市宏浩恒大房地产开发有限公司 甲、乙双方经友好协商，就甲方将其购买的【国贸广场】 居然之家商铺委托乙方经营管理事宜，根据国家相关法律、法规，在平等、自愿 的前提下，达成如下协议条款以资各方共同遵守。 一、委托管理商铺的基本情 况 商铺位于 号楼 号，建筑面积为 平方米，装修状况清水房。 二、商铺的权属状况 甲方在广元宏浩恒 大房地产开发有限公司购买了该商铺，在相关部门产权备案登记后甲方应当及时 提供一套相关手续给乙方。 三、商铺的委托经营期限 该商铺的委托经营期为 十五 年，甲方应于开发商将该商铺交付的同时向乙方交付该商铺，即甲方委托乙方 直接向开发商接收商铺。 四、商铺委托经营期内的收益 1、委托管理前三年 的收益归管理公司所有，甲方不得向乙方主张委托管理前三年的任何收益。商铺 第四年、第五年的委托经营含税收益率分别为甲方购买该商铺优惠后总价（大写 ）的8%、9%，由乙方按本协议约定向甲方支付。 第六至十五年的租金标准由甲乙双方根据当时的行情另行议定，租金收入甲乙双 方按比例分成（甲方九成，乙方一成） 如租金标准双方协商不一致时，甲方可在符合商管公司管理和市场业态规划的前 提下，自行出租或自己经营，且不违反第十条“违约责任”中第2项条款。本合 同终止。 2、不管乙方的招商情况如何，乙方均须按本协议的约定支付委托经 营收益。 3、委托管理前三年的税费由乙方承担。第四个年度开始甲、乙双方 各自承担国家规定的相应税费，甲方承担的税费由甲方自行申报缴纳，也可委托 乙方代为申报缴纳，若甲方未按税法规定的期限申报缴纳被税务机关查处并追究 乙方的法定代扣代缴责任，则乙方有权优先在应向甲方支付的租金中扣收相关税 款及损失。 4、委托经营期限内，除本协议另有约定外，甲方不承担与该商铺 经营有关的以下费用，包括但不限于：物业管理费、水费、电费、通讯费、光纤 费、市场推广费、垃圾清运费等，以上费用由乙方根据实际情况与承租人（实际 使用人）约定具体支付标准。 5、委托商管费用：受托方管理委托方的资产， 为了促进商家及委托方资产升值达到共赢，在管理期限内，委托人向受托方按租 金收益的百分之三支付管理费用，管理费从房租费中扣除。 五、双方的权利、 义务 1、该商铺如为共有商铺，则甲方必须与共有人共同与管理公司签订《委 托经营管理协议》，否则给管理公司及承租人所造成的一切法律纠纷及经济损失， 由甲方承担。 2、甲方按照本协议约定享有该商铺的收益权。 3、乙方享有代 理甲方出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约、解约等相关事宜。 4、甲方不得直接向承租人收取该商铺的租金、市场综合管理费及其他相关费用。 5、乙方全权代表甲方监督承租方按照商铺《租赁协议》的约定履行义务。 6、为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对【国贸广场】进行统一业态 规划、统一运营管理、统一招商，乙方根据实际运营状况对业态规划进行调整， 甲方购买的商铺必须服从乙方的业态规划调整。 7、在委托经营期限内，甲方 应承担该委托经营商铺的保修及维护义务，乙方所招租的承租人应合理使用该商 铺，如因乙方所招租的承租人原因损坏该商铺的，由承租人承担修复义务。 8、 甲方已经熟知《国贸广场】业主临时物业管理公约》，并同意接受该公约的约束。 9、在委托经营期限内，乙方享有对委托物业的占有权、使用权、出租权、租赁 定价权、收益权。 10、在委托经营期限内，未经乙方书面同意，甲方不得收回 委托给乙方经营的商铺自用和自行出租。未经乙方书面同意，甲方不得单方面变 更或解除本协议。 11、乙方应按本协议约定向甲方支付收益。 12、乙方应将 甲方对其的委托关系在其与承租人签订《租赁协议》时如