永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法.docVIP

. . 永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法 ? 第一条??为加强集体土地上房屋征收补偿安置（简称房屋征收补偿安置）工作，维护被征收人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民国土地管理法》、《中华人民国土地管理法实施条例》、《省实施〈中华人民国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条?在本市行政区域征收集体土地，涉及房屋征收补偿安置的，适用本办法。 国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等建设涉及征收房屋与补偿安置另有规定的，从其规定。 第三条?市、县人民政府是房屋征收补偿安置工作的主体。 市辖区人民政府受市人民政府委托具体组织和实施本辖区的房屋征收补偿安置工作。 第四条?市国土资源行政主管部门负责对县（区）的房屋征收补偿安置工作进行指导和监督。 各级人民政府应加强对房屋征收补偿安置工作的领导。发改、住建、人社、财政、审计、监察、房产、公安、物价等部门及乡（镇）、办事处、村（社区），按照各自职责做好相关工作。 第五条?房屋征收补偿安置应遵循“征收合法、资金到位、安置先行、补偿规”的原则。 第六条?征地方案依法报批前，市、县国土资源行政主管部门应在拟征收土地的乡镇（街道）和村（社区）发布拟征收土地告知书，将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置方式和申请听证的权利等，告知被征收人，并对征收土地围拟征收的房屋及附属设施现状进行调查。 被征收人应当配合调查，并对调查结果确认签字或盖章。被征收人拒不签字盖章的，可以对被征收人的房屋采取照相、摄像、勘测、公证丈量等方式取证，并可将取证结果予以公证。确认或取证结果（包括文字、表格、有关数据、现场照相及摄像资料，相关证明材料等）作为实施房屋征收与补偿安置的依据。 自拟征地告知之日起，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建或突击装修的，不予补偿。 第七条?国土资源行政主管部门发布拟征收土地告知书的同时，应当书面通知当地住建、房产、公安、工商、税务等部门，自告知之日起12个月，在拟征收土地围暂停办理下列手续： （一）宅基地和其他建设用地审批； （二）改建、扩建房屋审批，土地转让及土地登记发证； （三）办理户口的迁入与分户，但因出生、婚嫁、军人 复转退或大中专院校学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等确需办理户口迁入和分户的除外； （四）以被征收房屋为经营场所办理工商、税务注册登记和发证手续； （五）改变房屋与土地使用用途； （六）进行土地承包经营权流转； （七）特种养殖证； （八）其他有碍房屋征收与补偿安置工作的手续。 在此期间，除市、县人民政府批准外，其他任何部门擅自办理的有关手续，不能作为房屋征收补偿安置的依据。因擅自办理有关手续给他人造成损失的，由相关责任单位或责任人自行负责。 第八条?征地方案经依法批准后，应当拟定房屋征收与补偿安置实施方案，报市、县人民政府批准后，由征收单位具体实施。 第九条?征收产权有争议的房屋,争议当事人可以依法申请宅基地及房屋和地上附属物的确权。确权期间不影响房屋的征收工作 .guotuzy.cn。 第十条?对在房屋征收补偿安置工作中有突出贡献的单位和个人，市、县人民政府应当给予表彰和奖励。 第十一条?征收集体土地上房屋以集体土地使用权证、建设用地批准书或者其他合法有效的证件、手续确认的房屋占地面积、建筑面积、使用性质、建筑年限为依据进行补偿安置。 第十二条?下列建（构）筑物不予补偿： （一）违章的建（构）筑物； （二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物； （三）在征收土地公告发布后改建、扩建的； （四）虽经有权机关批准，但有关批准文书中注明建设需要时无条件拆除的临时建（构）筑物； （五）在批准临时使用的土地上修建的永久性建筑； （六）建房批准文书中明确应拆除而未拆除的旧房。 下列设施或装修（饰）不予补偿： （一）已废弃的生产、生活设施； （二）农、畜、牧业等生产用房的装修； （三）室外非正常装修。 第十三条 房屋被征收的，可按货币补偿安置、房屋置换安置、集中迁建安置和分散迁建安置四种方式进行安置。 （一）中心城区主城区围采取货币补偿安置或房屋置换安置。具体安置方式由征收单位根据情况在制定补偿安置实施方案时确定。 1、货币补偿安置按照以下规定执行： ⑴房屋征收补偿费按重置价结合成新补偿(附表一)。 ⑵对符合安置条件的被征收人，按每人不高于17万元（购房补助12万元、社保扶持费5万元）的标准进行安置。 2、房屋置换安置按照以下规定执行： ⑴房屋征收补偿费按重置价结合成新补偿(附表一）。 ⑵由符合安置条件的被征收人按一人户90平方米（含公摊面积，下同），每增加一人增加50平方米的标准购买安置房指标。安置房建设成本（含报建、办证等费用）由住建、物价、财政等部门核定公布，被征收人按成本价格购买。安置房的建设，由有关单位统一设计、统一规