(整理)关于某规定合同中定金、订金、违约金、.pdf

实用标准文档 关于合同中的定金、订金、违约金 一、定金 （一）定金的概念 “定金”指合同当事人为保证合同履行， 由一方当事人预先向对方缴纳一定 数额的钱款。 （二）定金的特征 根据民法的有关理论 , 定金具有下列法律特征 : ： 1、定金是一种金钱担保方式。 其担保性体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定 的债务的 , 无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行约定的债务的 , 应当双倍返 还定金。） 2、定金是通过给付行为设定的。 定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。 3、定金必须以明确的意思表示约定。 当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内 容，否则不构成定金。 （《最高人民法院关于贯彻执行 <中华人民共和国担保法 > 若干问题的解释》 第 118 条规定 , 当事人交付留置金、 担保金、 保证金、订约金、 押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院 不予支持。） （三）定金的分类 1、订约定金 订约定金，又称为立约定金 , 是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金 钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行 < 中华人民共和国担保法 >若干问题的解释》第 115 条规定，当事人约定以交付定 金作为订立主合同担保的 , 给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定 金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。 2、成约定金 成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。 文案大全 实用标准文档 （因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。 ）司法解释第 116 条规定，当事 人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金， 但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。 3、解约定金 解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权 的代价的定金。 解约定金是以一方解除合同为适用条件。 设立解约定金必须在合 同中作出明确规定 ，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金（一方当事人 有利可图时 , 就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原 则）。 3.1 解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件 下以单方面解除合同的权利。 3.2 合同中约定了解约定金的， 当事人以承担定金损失为代价要求解除合同 的，对该合同不能强制实际履行。 3.3 当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳 回。 3.4 定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况 下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。 4 、违约定金 违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金 钱。 《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的 担保。债务人履行债务后， 定金应抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约 定的债务的 , 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍 返还定金。 5、证约定金 证约定金， 是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。 证 约定金不是合同成