（营销策划）石家庄金世界前期发展策划报告.doc

PAGE （营销策划）石家庄金世界前期发展策划报告  ———目录——— ——上篇项目整体发展策划建议—— 第一部分初步的市场定位 一、项目整体市场定位……………………………………………………………7 二、项目内部各物业相互之间的关系分析………………………………………7 三、本项目在石家庄未来城市结构中的地位……………………………………8 第二部分项目整体定位与发展策略 一、整体发展理念…………………………………………………………………9 二、发展主题及形象定位…………………………………………………………9 第三部分分物业市场定位 一、目标客户群初步定位…………………………………………………………10 1、商业物业 2、公寓物业 3、写字楼 二、物业档次及价格定位…………………………………………………………12 1、商业物业 2、公寓物业 3、住宅物业 4、写字楼 第四部分产品定位及概念设计 一、总体规划…………………………………………………………………………13 （一）、项目地块情况分析…………………………………………………………13 1、土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 2、项目市场定位下的主要经济技术指标参数 （二）、总体规划理念………………………………………………………………14 （三）、总体规划设计原则…………………………………………………………15 （四）、总体规划设计建议…………………………………………………………15 1、建筑空间布局……………………………………………………………………15 1.1项目总体平面规划及其说明 1.2项目功能分区示意及其说明 1.3分区域产品示意说明 1.3.1商务部分 1.3.2商业部分 1.3.3公寓（住宅） 1.3.4公建/公共空间 2、道路系统布局……………………………………………………………………24 2.1地块周边交通环境示意 2.2地块周边基本路网 2.3项目所属区域道路建设及未来发展状况 2.4项目道路设置及其说明 3、环境规划及艺术风格提示………………………………………………………27 3.1项目总体环境规划及艺术风格构思 3.2项目绿化景观系统设计 3.3项目主要共享空间设计 3.3.1公建区 3.3.2组团内 3.4项目内雕塑小品、桌凳造型设计提示 4、公建与配套系统…………………………………………………………………37 4.1项目配套功能配置及安排建议 4.2公共建筑外立面设计提示 4.2.1营销中心外立面设计提示 4.2.2其它公建（围墙）外立面设计提示 4.3公共建筑平面设计提示 二、建筑风格定位……………………………………………………………………39 1、项目总体建筑风格及色彩计划…………………………………………………39 1.1项目总体建筑风格构思 1.2建筑色彩计划 1.2.1商务色彩元素 1.2.2公寓色彩元素 1.2.3商业街色彩元素 2、建筑单体设计提示………………………………………………………………44 2.1公寓、商务楼外立面设计提示 2.1.1公寓 2.1.2商务 2.2商业物业建筑风格设计提示 3、局部及其它特殊设计提示………………………………………………………46 4、楼型设置及比例建议……………………………………………………………48 三、灯光设计及背景音乐指导……………………………………………………49 1、项目灯光设计……………………………………………………………………49 1.1项目公共建筑外立面灯光设计建议 1.2道路系统灯光设计建议 1.2.1商业街灯光设计建议 1.2.2室内灯光设计建议 2、背景音乐建议……………………………………………………………………52 四、室内空间布局装修概念提示…………………………………………………52 1、营销中心 2、样板房 五、开发策略建议……………………………………………………………………55 1、总体开发策略 2、分期开发步骤建议 3、说明 六、关于金世界的商业思考…………………………………………………………57 1、商业街整体功能评估……………………………………………………………57 2、商业街定位建议…………………………………………………………………58 2.1形象定位 2.2功能定位 2.3商业街店铺设计建议 3、街区业态规划建议………………………………………………………………60 3.1永安路商业街业态定位建议 3.2南小街商业街业态定位建议 3.3永安路北侧步行街业态定位建议. 4、关于本案一期B区住宅组团的商业建议………………………………………62 ——下篇项目一期定位建议—— 一、一期概况…………………………………………………………………………65 二、一期