浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展.pdf

浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的 发展 论文关键词：高层住宅防渗漏施工技术论文摘要：如何 防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论 界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建 筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质 量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗 漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗 口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工 完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程 防渗漏的施工技术措施。 一、引言 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质 量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户 反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质 1 量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。 二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系 高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经 过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程 容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以 及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容 易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以 便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量 隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以 下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高 层住宅楼渗漏的可能性降至最低。 1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术 随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗 漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产 2 生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性 的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙 面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆， 接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先 留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二， 高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混 凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙 面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块， 为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当 墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外 墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌 体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm 留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土。 2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术 窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题， 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是 关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭 是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕 后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次， 3 高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台 低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规 定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防 止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此 处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装 时要首先检查其平整度和垂直度。3.高层住宅楼厨房及卫生间 防渗漏技术 楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问 题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做 到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量 标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复 试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安 装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试 验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与 墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后 应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管 道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采 用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住 宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破 坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层 的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可