半山半岛后期地块可行性研究报告.pdf

半山半岛后期地块可行性研究报告 中信集团 目录 第一部分 项目背景 第二部分 区域分析 第三部分 需求描述与预判 第四部分 供给分析 第五部分 价格分析 第六部分 项目分析 第七部分 项目开发技术分析 第八部分 项目开发财务指标分析 第九部分 项目可行性研究结论 第一部分 项目背景 项目区位 原项目概况 三亚半山半岛为位于三亚大东海鹿回头半岛的复合型高端滨海度假社区，距三 亚市区5分钟车程，距亚龙湾约50公里，总占地面积为2066亩，总建面为100万㎡。 项目南临龙首山，西接鹿回头岭，北侧为三亚标志性旅游景点鹿回头公园，拥 有中国绝无仅有的双海湾天然景观条件，与悦榕庄、洲际酒店等2家国际六星级酒店 及一座18洞临海的高尔夫球场为邻。长达几千米的稀缺海岸线，为罕有的良好贝壳 沙滩和珊瑚礁潜水海域，拥有丰富的海底生物景观，而猕猴保护区，也是不可复制的 自然特色。 整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、 游艇会等。 该项目目前开发商为三亚鹿回头旅游区开发有限公司，计划将后期部分未开发 地块整体转让，涉及总占地面积529200 ㎡，总建筑面积567752㎡，整体容积率 1.07。 原项目概况 前三期分区及规划 一期鹿回头湾区，已售罄 一期 三期 二期 二期双湾区，已售罄 洲际酒店 四期：滨海国际商业区 悦榕庄 香格里拉 鹿回头Golf球场 三期东海湾区销售中 滨海国际商业区 洲际酒店 前三期分区及规划 鹿回头湾区（211套，总面积4.6万m2） 产品 主力户型面积 公寓 140 ㎡(2 ×2) 别墅 219 ㎡ 双海湾区（454套，总面积7.5万m2） 产品 主力户型面积 公寓 175 ㎡（3 ×2） 别墅 209 ㎡ 东海湾区（1302套，总面积18.8万m2） 产品 主力户型面积 190 ㎡（3 ×2 ） 公寓 160 ㎡（3 ×2 ） 120 ㎡（2 ×2 ） 主要配套设施 购买半山半岛项目的客户可以