经济法课件第五章：物权法(2)概述.pdf

第五章 第五章 物权法（2 ） 物权法（2 ） 第一节 物权概述 第一节 物权概述 •第一部分 物权的概念和特征 •第一部分 物权的概念和特征 •第二部分 物权的分类 •第二部分 物权的分类 •第三部分 物权法的基本原则 •第三部分 物权法的基本原则 •第四部分 物权的保护 •第四部分 物权的保护 • 甲有房屋一套，于1月1 日于乙签订房屋买卖 合同，同时将房产证交付于乙，约定3月1 日 搬离乙入住。2月1 日甲又与丙签订该房屋买 卖合同，同时办理丙入住。2月15 日甲又将房 屋卖给丁，次日办理了过户登记。 • 一、本案中的房屋所有权归谁？ • 二、本案中三个合同是否有效？为什么？ •物，是指能够为人力控制并具有价值的 有体物。 •空气、空间、电、假牙 、雷电、飓风、 阳光、空气、光、月球、火星、一粒沙子 电、热、光波、有线电视讯号 •物权法 第2条 本法所称物，包括不动 产和动产。法律规定权利作为物权客体 的，依照其规定。 物的分类 • 区别动产与不动产的标准是看物经过移动 是否会改变其价值。 • （一）动产与不动产 • 所谓的不动产，指土地及其上的定着 物。这类物是无法移动的，或者说一旦移 动就会失去其价值。 • 1、土地 • 土地的概念，包括土地表面部分、地面上空及地下 部分。土地是一个立体的概念，因为如果土地仅仅 指地表部分，而不包括上空和地下，就不具备生活 上的完整利益。比如，在土地上建筑房屋，向下须 打建地基，向上须占有一定的土地上空；即使是幼 小的植物，根须和枝叶也占据地表、地下和土地上 空。但无论地表或其上空、地壳，须以人力所能支 配者为限，否则不构成民法上的物，当然也不能成 为土地。 • 2、定着物 • 罗马法有“地上物属于土地”的思想。所谓的定 着物，是指固定附着于土地上的物，如，房 屋，桥梁等。定着，体现了“固定”和“附着”两 个含义。 土地的出产物，如庄稼、树木，在没有与土 地分离以前，也属于固定附着在土地上的 物。“不动产的出产物尚未分离的，为该不动 产的组成部分” 。 • 1 ）所有权限制、设定他物权的类型不同、法律对 不动产物权与动产物权的种类不同、 • 2 ）物权变动公示方法不同、得丧原因和效力等均 设有不同规定。此等区别对于了解物权法极为重 要。动产以占有为公示，而不动产以登记为公示， 因此动产物权的取得以交付为为要件。 • 3 ）审判管辖不同，不动产发生纠纷，由不动产所 在地法院管辖，而动产由原告就被告的规则。 • 4 ）不动产使用发生相邻关系 • 5 ）交易规则、权利义务关系不同。确定此外，在 债的关系中，此种区别也有重要意义。例如，当事 人就有关合同内容约定不明确、依照我国《合同 法》第61条的规定仍不能确定的，如履行地点不明 确，交付不动产的在不动产所在地履行，其他标的 在履行义务一方所在地履行。。 • 根据两个物在效用方面的关系，可将物分为 主物和从物。 • 主物指相对于从物而言具有独立的经济上的 效用。所谓的从物，具有经常地补助其主物 的效用，且与主物属于同一主体，并且不构 成主物的成分。 • （1）二者在物理上互相独立 • （2 ）二者在经济用途上存在主、从关系 • （3 ）交易观念上视为有主、从关系。 • 法律遵从物尽其用原则，对于主物的处 分原则上应及于从物。 • 物权法第115条：主物转让的，从物随主 物转让，但当事人另有约定的除外。 • 如农民张某将其牛卖给肉联厂，2500元，肉联厂在 宰杀的过程中发现70克牛黄，卖得3000元，后农民 张某知道此事，对牛黄主张所有权。 • 1997年3月20 日，农民张某与某肉联厂口头商定： 由肉联厂将其两头黄牛宰杀，宰杀后按净得牛肉以 每斤2元2角的价格进行结算，由肉联厂收购；牛 头、牛皮、牛内脏归肉联厂，再由张某给付宰杀费 7元，结算在5月1 日进行。在宰杀过程中，肉联厂 屠宰工人王某在一头