通用时代周边项目商业调研报告.pdf

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通用时代周边项目商业调研 2012年12月18 日 蓝湾国际广场 占据书院路与南湖路交汇处黄金地段,区域内人流和车流汇集点,商业氛围易凝 聚,且项目自身昭示性强,整体定位为高端名品消费中心 项目位置 开心区南湖路与书院路交汇处东北角 总占地面积 9561.57平米 总建筑面积 77288.6平米 容积率 6.5 绿化率 32% 物业类别 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 物业公司 中航物业 1层底商 蓝湾国际广场 近邻长沙地铁1号线、3号线横穿橘子洲大桥与猴子石大桥之间的蓝湾国际广 场,三维立体交通,成就都会核心生活圈。 周边配套 机关 长沙地税局、省变电建设公司、省广 单位 电 商业 中国农业银行、中国商业银行、中国 配套 建设银行、中国工商银行、中国邮 政、新一佳超市、家润多超市、吉乐 多超市、华裕超市、玉欣超市 景观 湘江风光带、橘子洲、岳麓山、四羊 书 配套 方尊、杜甫江阁、田汉大剧院 院 层底商 南 医疗 第三人民医院、省脑科医院、区红十 路 一 湖 配套 字医院 路 教育 长沙理工大学、工业职工大学、第一 配套 师范、长沙市九中、长郡中学、书院 路第三小 蓝湾国际广场 项目层高为7米,可隔2层使用,商铺开间5米,进深17米,其比例大于1:3 经营状况:产权暂未分割,商铺还未开售,目前 仍在蓄客,优先一次性客户 周边租金:100-150元/㎡ 商业优势:项目处于十字路口,地理优势明显, 层高有7米,可隔2层 商业劣势:该商铺进深较长,相对开间较窄,且 商铺面积偏大,主要以100-200平米商铺为主, 总价较高 项目商业信息 商业总面积 3021.53㎡ 商业量 905套 主力面积区间 100-200 ㎡ 销售均价 60000元/ ㎡ 层高 7m 开间 5m 一层底商 进深 17m 建筑材料 剪力墙 纳爱斯阳光绵城 项目座落雨花亭最中心的商业街,汇聚雨花亭商圈的商气和人气,咫尺之遥的凯 德广场将该片区内人流汇集于此 项目位置 长沙市雨花区雨花亭沃尔玛东侧 总占地面积 39614平米 总建筑面积 241205平米 容积率 5.00 绿化率 40% 物业类别 住宅、公寓、写字楼、商铺 物业公司 湖南贝雷德物业有限公司 1层底商 纳爱斯阳光绵城 项目地处雨花亭最中心,韶山路、新建路、曙光路3大城市主干道交汇处,规

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