深圳东门好年华项目营销策划方案.pdf

房产资料网 地产人的百科全书 好年华项目营销策划建议 暨伟业代理服务承诺 目 录 第一部分 项目周边住宅和商业市场调查报告 一、调查区域界定 二、东门商业圈片区概况 三、区域市场现状分析 第二部分 项目开发定位分析 一、项目地块价值分析 二、项目住宅部分营销分析 第三部分 项目市场定位 一、住宅价格定位及付款方式 二、目标客户定位 三、物业档次与形象定位 四、项目功能定位 五、对规划设计的建议 第四部分 销售策略建议 第五部分 项目策划销售代理 伟业地产服务承诺 一、伟业地产服务承诺 二、销售进度 三、广告费用控制 四 、 代 理 佣 金 及 支 付 方 式 好资料尽在 地产资料网 免费下载资料 房产资料网 地产人的百科全书 好年华项目营销策划建议 暨伟业代理服务承诺 第一部分 项目周边住宅和商业市场调查报告 一、 调查区域界定 根据 “好年华”项目的特点，本案将调查范围界定于东门商业圈， 具体是东至文锦路，南至春风路，西至人民公园路，北至晒布路、蛟湖路。 二、 东门商业圈片区概况 东门商业圈是深圳最早的经济中心，至今仍是深圳的著名商贸、旅 游购物中心。该片区写字楼、商铺林立，金融系统完善，交通网络四通八 达，各项生活配套齐全，人口密集。具统计，东门商业圈日客流量达 20 万人次。2004 年地铁开通后，交通状况大幅度改善，东门商业圈将汇集 更大的客流，庞大的客流量带来无限商机。许多开发商已看准这个商机， 正在土地极为有限的东门商业圈加速开发物业，以抢在最佳时机推出。 好资料尽在 地产资料网 免费下载资料 房产资料网 地产人的百科全书 三、 区域市场现状分析 （一） 住宅市场 1、居住功能较强的楼盘分析 本区域目前在售楼盘不多，住宅方面重要的竞争对手将是目前正在开发 的旺业豪苑、聚龙大厦及南塘商业广场，它们的销售情况见下表： 物业名称 规模 入伙期 主要户型 价 格 销售率 备注 2 (元/m ) 旺业豪苑 二幢 2002.12 40 、50、66、 均价 6100 30% 居住功能 34