北海“鑫岳花园”房地产开发项目可行性研究报告.pdf

北海“鑫岳花园”房地产开发项目 可行性研究报告 一、项目简述 1、项目名称：北海“鑫岳花园” 2 、项目地点：广西北海市海成区驿马街道办事处西塘村十二间屋 组（西南大道） 3 、项目规划技术经济指标： （1 ）用地面积：100 亩 （2 ）用地使用性质：商业、住宅 （3 ）土地使用年限：70 年 （4 ）容积率：≥2.2 （5 ）建筑密度：≤30% （6 ）绿化率：≥35% （7 ）总建筑面积： 148,14 9 ㎡ 其中：A、别墅：50 幢，建筑面积 52,680 ㎡ B、电梯公寓：6 幢，建筑面积 48,960 ㎡ C、综合大楼：1 幢，建筑面积 63,880 ㎡（地上建筑面积约 52,680 ㎡，地下建筑面积 11,200 ㎡） （8 ）综合楼停车位：350 个 二、项目市场可行性研究 （一）、区域市场政策利好 对于北海市房地产市场的宏观区域市场，在本项目的 《项目评估报告》中已进行详细描述，在此不再进行过多 1 重复。 需要补充说明的是，根据最新国务院、国家发改委、 财政部、建设部、广西壮族 自治区人民政府等多部门 2 月 28 日在北京人民大会堂举行的联合新闻介绍会（2 月 28 日 新闻联播重点播报）上发表的公布，2008 年 1 月 16 日国 家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。规划将北部湾 经济区定位为“重要国际区域经济合作区”其中：1、广西 北部湾经济区的开放开发正式纳入国家发展战略；2 、广西 北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重 点地区；3 、将建设成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、 加工制造基地和信息交流中心；4 、经过 10 到 15 年努力， 广西北部湾经济区将在西部地区率先实现全面建设小康社 会目标。对此，国家财政将计划在 3 年内调拨 4000 亿元， 通过国家财政转移支付，对规划所属经济区域进行重点开 发扶持。同时国家各部委也出台相应的配套政策，明确给 予广西北部湾经济区综合配套改革，重大项目布局，保税 物流体系，金融改革和开放合作五大方面的政策倾斜，全 力支持北部湾经济区的建设。 在北部湾经济区发展规划 当中，根据空间布局和海岸 线分区，北部湾经济区将规划建设南宁、钦防、北海、铁 山港和东兴 5 个功能组团。北海市管辖两个组团，同时广 西北部湾经济区管委会将落户北海，将使北海市成为该区 域中的核心发展区域。北海市将按照特大城市规模规划建 2 设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020 年城市建成区人 口将发展到 100~120 万人，城市建成区建设用地控制在 140 平方公里以内。城市发展重点向东向北推进，城市发展定 位为：发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨 国旅游业，重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高 科技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能， 保护良好生态环境，把北海建设为最适合人类居住，人居 环境优美舒适的海滨城市（详见所附的报刊资料）。 （二）项目地段优势 北海“鑫岳花园”项目，位于北海市中心地段位置， 享有交通便利、配套设施完备、生活区域成熟的同时，又 近邻北海最著名的疗养胜地——北海银滩。本项目不仅是 适合人居的成熟项目，同时具有极大的商业开发价值和项 目发展潜力。 1 、便利的交通、完备的配套设施、成熟的生活社区。本 项目地处西南大道，位于北海 市现有城市中心北部湾