西安最全公寓专题研究ppt课件[文字可编辑].ppt

做什么才能吸引眼球？ 怎样做才能赚钱？ 怎么规划最为合理？ 是否注重绿化？ 要不要景观？ 分几期开发？ 现在遇到的问题？ 在那个稀缺的位置 目录 CONTENTS PART 4 公寓区域市场研究 32 公寓。 IN 西安 西安目前的房地产市场已经形成以南郊强势的价值标杆区，各区域价值属性对在售代表楼盘有着非常大的强势限制性； 但 公寓仍然以高新、城南及其辐射带内供应集中。 区域 档次 主要目标客户 曲江板块 高档 \ 以别墅、低密度物业 为主 私营企业主高级管理人员 高级公务员 高新 中高档 \ 高层和小高层洋房 为主 高新产业技术、管理人员私 营企业主公务员 城内 中高档、酒店式公寓 外企和大企业高级员工、投 资客和机构 南郊 中档至中高档 \ 小高层和高 层 研究所技术人员、教师 私营企业主 东郊 中档 \ 以普通小高层洋房 个体批发经营户区域厂矿企 业 ( 纺织 ) 管理人员 西郊 中档以普通高层洋房 军工企业高级技术及管理人 员高教教师航空企业员工 北郊 中档至中低档 以普通小高层洋房 公务员企业技术人员及管理 人员 北郊 西郊 高新 东郊 城内 南郊 曲江板块 浐河板块 公寓市场六大板块解析 西安近年市场概况 08 .1 08 .2 09. 2 09 .1 08. 4 08. 3 09. 3 09. 4 10. 1 10. 2 10. 3 10. 4 11. 3 11. 2 11. 1 08.1 08. 2 09. 2 09. 1 08. 4 08. 3 09. 3 09. 4 10. 1 10. 2 10. 3 10. 4 11. 3 11. 2 11. 1 ? 3 季度成交面积 240 万 ㎡ ， 环比上季度上涨 14.88% ， 同比下降 15.81%; 销售额 1528385 万元， 与 2 季度相比上涨 20.65% ， 与上年 2 季 度相比下滑 10.56% ； ? 本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售 量的比例为 83.87% ，销售额所占比例为 72.29% 。 ? 3 季度销售面积为 213094.99 ㎡ ， 环比下滑 23.79% ，较 去年同期相比增长 9.94% ，占本 期商品房销售总量的 7.46%; ? 本期销售额为 358729 万元， 环比增长 16.73% ， 较去年同比增长 53.4% ，占同期商 品房销售额的 16.97% 。 城南市场 ? 全力 冲销量 成为各开发商年度关键时刻最 为主要的任务； ? 调控逐步深入，信贷越收越紧，短期无法 扭转的市场颓势令 楼市提前入冬 ，越到年末， 压力越大； ? 明年开发商也很有可能受到当前楼市影响， 适当调减销售任务， 西安的房价将逐步步入 理性轨道 。 从 11 月各面积段销售套数来看： 90-130 平米 区 间段的销售套数占到了 30.3% 相比上月上涨 6.4 个百分点为本月城南区销售套数最多的区间段， 其次为 90-110 平米区间所占比例为 18.7%. 如图可见：公寓项目以小户型为主打， 销售率仅占 5.5% 。 项目名称 项目位置 面积区间 交房标准 入住时间 价格 （ 元 / ㎡ ） 物业费 绿化率 长安公馆 城南区环城南路西段 14 号（城堡酒店西侧） 30~70 ㎡ 精装 开盘时间： 2010 年 9 月 19 日 入住时间 :2011 年 12 月 31 日 17000 4 元 / 平米 / 月 15% 中贸广场 城南碑林区南稍门西侧 （长安路与友谊路交汇 处） 35-71 ㎡ 精装 开盘时间 : 2010 年 11 月 入住时间 : 2012 年 12 12000 —— 25% 宏信国际 花园 城南南门广场东 100 米 （南门广场以东） 38.34- 80.98 ㎡ 精装 开盘时间 :2010 年 8 月 31 日， 入住时间 :2011 年 12 月 31 日 11000 1.5 元 / 平 米 / 月 30% 小寨金莎 城南雁塔区长安中路 65 号（小寨工人文化宫原 址） 36-131 ㎡ 毛坯 开盘时间 :2011 年 5 月 1 日， 入住时间 :2013 年 5 月 12000 ——