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房地产会计核算规范
技术创新,变革未来
目 录
一 、成本核算基础工作
二 、确定成本核算对象
三 、成本核算项目和内容
四 、成本核算科目
五 、成本归集和分配
六 、成本结转
七 、成本管理分析
八 、问题解答
一、成本核算基础工作
资料名 对应部门 作用 注意要点
可行性分析报
投资管理部 了解项目调研情况
告
投资管理部 了解土地情况
成交确认书 摘牌面积、土地款等
投资管理部 了解土地情况
土地合同 出让面积、土地款等
拿 与政府约定的 如会议纪要、红头文 注意土地出让过程中
地 投资管理部
其他资料 件等,了解土地情况 的特殊约定
阶
段
土地款、相关 土地款发票是否齐全、
投资管理部
税费及补偿款 成本归集的依据 合法、支付土地费用
项目管理部
等票据 对应土地使用证信息
开发周期、开 掌握开发范围和开发
项目管理部 用于了解项目情况
发计划 不同环节时间
一、成本核算基础工作
资料名 对应部门 作用 注意要点
土地增值税需要信息、 了解立项范围、以及对应
立项文件 项目管理部
资料 成本核算和销售苑区范围
《开发数据简表》记录
1、根据现有的施工许可
基底面积、室外车位面
证、国土证上面所载的面
前 积、道路用地、绿化用
积数据,核对 《简表》的
期 地、总用地面积、可售
面积是否准确,并核对栋
阶 建筑面积、建筑面积等
段 开发数据 区域工程管 数据。 《型号表》记录 号是否齐全。
简表、型 理部、项目 各苑区型号构成、不同 2 、项目推进各阶段所发
号表 管理部 生的成
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