万科集团项目可行性报告内容指引.pdf

房地产项目可行性报告内容指引 一、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2 、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目 处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文 化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3—5 年），在公司发展 中的地位（是否核心项目）； 2 、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、 降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中 心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/ 政府的关系）。 二、宗地现状 1、 四至范围； 2 、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发 有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4 、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工 状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等， 1 地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等 因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套 （一）周边3000 米范围内的社区配套 1、交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2 ） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3 ） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响 的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2 、教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4 、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、银行 8、 邮局 9、其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2 、空气状况 3、噪声情况 4 、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 2 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、 购物中心/超市的建设等。 9、其他 五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2 、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。