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制作者:吴一鸣
(四)对公信原则的进一步思考
1、公信原则与不动产善意取得
《物权法草案》第五稿第105条规定:“无权处分人将不
动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,但符合
下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该财产时是善意的;
(二)以合理的价格有偿转让;
(三)转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记,
不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,
原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”
第四讲之第三部分 房地产登记的公信力
制作者:吴一鸣
(四)对公信原则的进一步思考
1、公信原则与不动产善意取得
《担保法》34条规定:“下列财产可以抵押:……
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;……
(三)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋
和其他地上定着物;……”
第四讲之第三部分 房地产登记的公信力
制作者:吴一鸣
(四)对公信原则的进一步思考
1、公信原则与不动产善意取得
《担保法》司法解释第84条规定:“ 出质人以其不
具有所有权但合法占有的动产出质的,不知出质人无
处分权的质权人行使质权后,因此给动产所有人造成
损失的,由出质人承担赔偿责任。”
《担保法》司法解释第108条规定:“债权人合法占
有债务人交付的动产时,不知债务人无处分该动产的
权利,债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使
留置权。”
第四讲之第三部分 房地产登记的公信力
制作者:吴一鸣
(四)对公信原则的进一步思考
2、公信原则与登记的实质审查
《城市房地产管理法》第60条规定:“以出让或者划
拨方式取得土地使用权,应当……申请登记,经县级以
上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁
发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建
成房屋的,应当……申请登记,由县级以上地方人民政
府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转
让或者变更时,应当……申请房产变更登记,并……申
请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门
核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证
书。”
第四讲之第三部分 房地产登记的公信力
制作者:吴一鸣
(四)对公信原则的进一步思考
3、公信原则与国家赔偿
《城市房屋权属登记管理办法》第37条
规定:“因登记机关工作人员工作过失导
致登记不当,致使权利人受到经济损失
的,登记机关对当事人的直接经济损失负
赔偿责任。”
第四讲之第三部分 房地产登记的公信力
我国房地产权属登记制度基本规范
制作者:吴一鸣
我国房地产权属登记制度基本规范
《城市房地产管理法》(1995年)
《土地管理法》(2004年)
《城市房屋权属登记管理办法》(2001年8
月,建设部)
《土地登记规则》(1996年2月,国土资源
部)
第四讲之第四部分 我国房地产权属登记制度基本规范
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