中央空调的维护保养要求措施方案设计.pdf

实用标准文案 二、本项目工作安排计划说明 1. 本次中央空调维保项目管理措施： 1.1. 组织保证措施 我公司将挑选有工作经验， 责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成 分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的 24 小时服务热线，保证专业 技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2. 技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为 第一的指导思想。 2). 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关 系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内 容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至 能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2. 服务措施 2.1. 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2. 职责 1). 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执 行情况。 2). 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监 督该计划的实施。 精彩文档 实用标准文案 3). 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4). 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3. 保养计划 1). 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2). 每年的 12 月 15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、 制定 《中 央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3). 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a. 中央空调使用的频繁度； b. 中央空调运行状况 ( 故障隐患 ) ； c. 合理的时间 ( 避开节假日、特殊活动日等 ) 。 4). 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a. 维修保养项目及内容； b. 具体实施维修保养的时间； c. 预计费用； d. 备品、备件计划。 5). 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6). 制冷技工负责中央空调的日常维修保养， 中央空调的大型修理及 PC中央 处理器的故障处理由我公司完成。 2.4. 末端维修保养： 1). 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2). 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气 ( 不定期 ) 。 3). 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩 擦响声则应更换风机轴承。 4). 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 M Ω, ，否则应 精彩文档 实用标准文案 整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各 接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 5). 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 6). 用盐酸溶液 ( 内加缓蚀剂 ) 清除盘管内壁的水垢。 7). 拧紧所有紧固件。 8). 清洁风机盘管外壳。 2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养： 1). 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 2). 柜式蒸发器维修保养： a. 每周清洗一次空气过滤网； b. 清洁蒸发器散热片； c. 清洁接水盘。 3). 水冷式冷凝器、蒸发