新天地物业服务方案设计培训资料(doc48页)正式版.pdf

实用文档 信阳市新天地物业服务 有限责任公司 物 业 服 务 实 施 规 划 方 案 文案大全 百年新天地物业服务方案 -XTD-A001 目 录 第一章——————百年新天地物业概况 第二章——————物业管理总体设想 第三章——————公司管理理念及服务理念 第四章——————工作计划及物质装备 第五章——————管理处机构设置、人员配备、培训及管理 机构设置与职能分布 第六章——————公司管理目标 第七章——————日常管理工作安排 第八章——————管理人员的职责和权利 第九章——————物业公司组织架构及人员编制及岗位职责 第十章——————新天地二期费用测算 第一章————百年新天地物业概况 1.1 百年新天地物业概况 信阳市百年新天地位于信阳市胜利北路 129 号，一期开发建设占地面 积 6000 ㎡，建筑面积 28076 ㎡，其中：地下一层铺面积 5607 ㎡，地上 2 ﹟、3 ﹟、4 ﹟楼建筑面积 22463 ㎡。 百年新天地风情购物公园二期工程，位于信阳市中心商业区，南临城 市商业主干道东方红大道，北临工人文化宫，东临胜利路商业步行街，西 面相距 60m为城市干道— —中山路，项目占地面积 31017 ㎡，总建筑面 积 169860 ㎡，建筑最高度 96m，商业综合楼 91194 ㎡（新玛特商场 61741 ㎡，公寓和写字楼 29453 ㎡），商业步行街区 21032 ㎡，高层住宅 37344 ㎡，地下车库为 20288 ㎡。容积率： 5.23 （含一、二期），绿化率：屋顶 绿化面积折算约为 30%。组成现代综合商业经营、高层住宅、饮食、娱乐 中心和地下停车库。 新天地项目建成后引进主力商家、品牌店 100 余家，中小店铺 300 余 家，餐饮娱乐企业 10 余家等。新玛特商场建成后，将成为信阳全市最大 的购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式购物休闲中心 。 1.2 物业管理的重点及难点分析 信阳市百年新天地，物业管理工作营造良好商业氛围的重点与难点在 以下几个方面： 1、区域内人员构成较为复杂，安防、消防工作难度较大。区内人员 由业主、物业使用人（承租人）、务工（营业用房职员等）人员、娱乐消 费客流及办公楼洽谈业务构成，人员组成比较复杂。作为商业区，对安全 防范工作提出很高的要求。 2、区域产权人为多个而非一个业主，单个业主与多个业主利益在统 一管理的运作中矛盾会更加突出。 3、信阳市百年新天地