买卖合同培训课件解读.ppt

买卖合同 ? 第一节 买卖合同概述 ? 第二节 买卖合同的效力 ? 第三节 特种买卖合同 第一节 买卖合同概述 ? 一、买卖合同的概念 ? 买卖合同是 出卖人 转移标的 物的所有权 于 买受人 ， 买受人支付价款的合同。 （第 130 条） ? 1 ．标的物：物与所有权？财产与财产权？ ( P270 ) 标的物应为流通物。如为禁止流通物，则买卖 合同无效；如为限制流通物，买卖合同的效力应具 体分析。 ? 2 ．出卖人应具有相应的民事行为能力且对标的物 享有所有权或处分权。（第 9 、 132 条） ? 3 ．买受人应具有相应的民事行为能力，依其他法 律，某些具有特定身份的人不能为特定买卖合同的 买受人。 ( P268 ) 第一节 买卖合同概述 ? 二、买卖合同的特征 ( 参见 P267 ） ? 1 ．买卖合同是出卖人转移标的物的所有权， 买受人支付价款的合同； ? 2 ．买卖合同是典型的双务合同； ? 3 ．买卖合同是典型的有偿合同； 第 174 条 ：“法律对其他有偿合同有规定的， 依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有 关规定。” ? 4 ．买卖合同是诺成合同； ? 5 ．买卖合同为不要式合同。 第一节 买卖合同概述 三、买卖合同的内容 ? 第 131 条 ：“买卖合同的内容除依照本法第 12 条的规定以外，还可以包括包装方式、检 验标准和方法、结算方式、合同使用的文字 及其效力等条款。” ? 订立合同请尽量参考相应的示范合同文本。 如： 2000 年建设部、国家工商行政管理局拟 定的 《商品房买卖合同示范文本》 。 第一节 买卖合同概述 ? 《合同法》第 12 条规定的一般合同条款 ? 当事人的名称或者姓名和住所 ? 标的 ? 数量 ? 质量 ? 价款或报酬 ? 履行的期限、地点和方式 ? 违约责任 ? 争议解决的方法 每个合同的 必备条款 不具备不影 响合同的成 立，依第 61 、 62 条处理。 不具备时， 协议补充或 依法确定。 要 约 的 实 质 性 内 容 第 30 条 第二节 买卖合同的效力 ? 一、出卖人的义务 ? 第 135 条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物 或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权 的义务。” ? （一）交付标的物 ? 1 、交付标的物的方式 。 ? 包括现实交付与观念交付两大类。观念交付又可分 为简易交付 ( 第 140 条 ) 、占有改定、指示交付 ( 第 135 条 ) 。（ 物权法第 25 － 27 条） ? 2 、交付标的物的范围 。 ? 包括标的物本身、从物、有关标的物的单证和资料 ( 从合同义务、第 136 条 ) 。 （ P278 ） 第二节 买卖合同的效力 ? 一、出卖人交付标的物的义务（续） ? 3 、按约定的期限或期间交付标的物。 ( 第 138 、 139 条 ) 关于提前履行的问题（第 71 条） ? 4 、按约定的地点交付标的物。 ( 第 141 条 ) ? 5 、按约定的数量交付标的物 ( 第 162 条 ) 。关于 部分履行的问题（第 72 条） ? 6 、按约定的质量交付标的物。（第 153 、 154 、 155 条） ? 7 、按约定的包装方式交付标的物。 ( 第 156 条 ) 第二节 买卖合同的效力 ? 一、出卖人的义务 ? （二）转移标的物的所有权 ? 1 ．所有权转移的时间 ? 物权变动的三种模式：物权形式主义、意思主 义 ( 债权意思主义 ) 、债权形式主义。 ? 第 133 条 ：“标的物的所有权自标的物交付时起 转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的 除外”。（采债权形式主义的物权变动模式） ? 2 ．所有权保留（第 134 条）。（一种非典型的 担保形式，主要存在于分期付款的买卖中） 第二节 买卖合同的效力 ? 一、出卖人转移标的物所有权的义务（续） ? 3 ．不转移计算机软件等标的物的知识产权的 特别规定。（第 137 条） ? 4 ．一物数卖的处理 ? （ 1 ）数个合同是否有效？依合同法 52 条及其 他法律规定确认。其效力一般与登记无关，但 特定情况与批准有关。 ? （ 2 ）所有权的归属？依第 133 条及其他规定处 理。在数份买卖合同有效时，可依登记、交付、 约定先后顺序确定标的物所有权的归属。注意 其与所有权善意取得的关系。 第二节 买卖合同的效力 ? 一、出卖人的义务 ? （三）出卖人的瑕疵担保责任 ? 瑕疵担保责任是法定责任，包括物的瑕疵担保责任 和权利瑕疵担保责任。 ? 1 、物的瑕疵担保责任 ? （ 1 ）物的瑕疵担保责任的概念 ? 物的瑕疵担保责任，是指出卖人就其出卖的标的物 品质上所存在的瑕疵而承担的担保责任。 ? 包括物的价值瑕疵担保、效用瑕疵担保及所保证的 品质担保三种情况。我国合同法表