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买卖合同的效力 篇一：一物多卖合同效力的确定规范 想学法律？找律师？请上 http:// 一物多卖合同效力的确定规范 一物多卖合 同，是指出卖人就同一标的物与两个或者两个以上的买受人 分别签订数个买卖合同的情形。其中出卖人就同一标的物与 两个买受人分别签订买卖合同的，又称为两重买卖；与两个 以上的买受人签订买卖合同的，则又称为多重买卖。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （一）对一物多卖合同效力的确定规范 对于一物多卖合同中的数个买卖合同的效力如何认定， 在理论及实践中均有不同的观点：一种观点认为，一物多卖 合同虽然标的物是同一个，但是该合同并不违反法律和行政 法规的强行性规定，出卖人可以因其不能履行的相关买卖合 同承担违约责任，而不应确认买卖合同无效，即不因一物多 卖本身而影响各个买卖合同的效力；从理论上讲，出卖人将 同一标的物出卖于他人者，论其行为性质，与出卖他人之物 无异，即非属给付自始客观不能，买卖契约自始有效，惟出 卖人应负权利瑕疵担保责任而已。另一种观点则认为买受人 可以取得标的物的所有权的买卖合同可以认定有效，而因该 合同买受人已经取得标的物的所有权，则其他买卖合同即应 当确认无效。第三种观点则认为，不能取得标的物所有权的 买卖合同，买受人可以申请人民法院撤销该买卖合同，理由 是出卖人存在对买受人的欺诈，依《合同法》第 54 条第 2 款关于可撤销合同的规定，此属于可撤销的合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 我们认为，此种情况下，不应简单认定相关的买卖合同 为无效合同。因为在一物多卖合同中，对于出卖人是否有欺 诈，以及对数个买受人中的哪一个买受人存在欺诈，在司法 实践中很难查清；其次，即使出卖人对某个或者数个买受人 存在欺诈，但是该受欺诈的买受人取得标的物的所有权时， 确认该份买卖合同无效并不符合法律规定，也不利于保护该 买受人的合法权益，因为在合同被确认无效的情况下，出卖 人只需向买受人返还已经收取的价款，并赔偿买受人因此而 造成的直接损失，而在合同被作为有效处理的情况下，买受 人不仅可以要求出卖人返还已经收取的价款，而且还可以依 合同约定或者法律规定追究出卖人的违约责任，包括支付违 约金或者赔偿损失，这种损失既包括积极损失，也包括可得 利益的损失，则对买受人是有利的，而且也可以起到对出卖 人的惩罚作用。实践中亦存在出卖人在实施一物多卖行为时 并无故意过错的情况，如某一公司的数个销售部门与数个买 受人就同一标的物签订买卖合同时，就有可能并无故意欺诈。 所以在司法实践中应当区分不同的情况作出不同的认定：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1．出卖人与某一买受人恶意串通，签订买卖合同并转 移标的物所有权，使得其他在先的买卖合同的买受人无法取 得标的物所有权的，则买受人可以要求确认该出卖人与后买 受人所签订的买卖合同无效。 《合同法》第 52条第 2 项规定， 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合 同。又如最高人民法院《商品房买卖解释》第 10 条规定， 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合 同未将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认 出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2. 在所有买受人均无过错或者均无与出卖人串通的情 况下，该数个买卖合同并不能因此而确认为无效买卖合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3．在先买卖合同的买受人已经取得标的物的所有权后， 出卖人再就同一标的物与他人签订买卖合同的，即出卖人对 在后的买受人存在欺诈行为，依照《合同法》第 54 条第 2 款规定，在后买卖合同的买受人可以以出卖人存在欺诈为由 申请撤销该买卖合同；也可以不申请撤销该合同，而主张解 除该买卖合同后，向出卖人主张承担违约责任。如《商品房 买卖解释》第 8条第 2 项规定，商品房买卖合同订立后，出 卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可 以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可 以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第 9 条第 3 款亦规定，出卖人故意隐瞒所售房屋 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/8587427455270722192ef7e3pn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&ty该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 pe=pic&aimh=44&md5sum=a9519fa937aa64b3abdef58a160a3 b38&sign=bcff3add20&zoom=&png=11054-&jpg=0-0" t