“富春景观 渡假公寓”可行性报告.docVIP

“富春景观 渡假公寓”可行性报告.doc

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最新整理计划书资料 大量的管理资料下载 PAGE 文档精选计划书合集PAGE 1 文档编制说明(红色部分) 试阅部分: 包含文档中提及的计划书中的重要部分(可以删除只保留正文部分) 市场分析 一.??市场规模、市场结构与划分 二.??目标市场的设定 三.??产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四.??目前公司产品市场状况,,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排名及品牌状况 五.??市场趋势预测和市场机会 六.??行业政策 竞争分析 一.??有无行业垄断 二.??从市场细分看竞争者市场份额 三.??主要竞争对手情况:公司实力、产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等) 四.??潜在竞争对手情况和市场变化分析 五.??公司产品竞争优势 市场营销 一.??概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额) 二.??销售政策的制定(以往/现行/计划) 三.??销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四.??主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等),,各级资格认定标准 政策(销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等) 五.??销售队伍情况及销售福利分配政策 六.??促销和市场渗透(方式及安排、预算) 1.???????主要促销方式 2.???????广告/公关策略、媒体评估 七.??产品价格方案 1.???????定价依据和价格结构 2.???????影响价格变化的因素和对策 八.????销售资料统计和销售纪录方式,,销售周期的计算。. 九.????市场开发规划,,销售目标(近期、中期),,销售预估(3-5年)销售额、占有率及计算依据? ?投资说明 一.??资金需求说明(用量/期限) 二.??资金使用计划及进度 三.??投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等) 四.??资本结构 五.??回报/偿还计划 六.??资本原负债结构说明(每笔债务的时间/条件/抵押/利息等) 七.??投资抵押(是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证) 八.??投资担保(是否有抵押/担保者财务报告) “富春景观渡假公寓”开发思路建议 “富春景观渡假公寓”项目设想 一、地点:桐庐市区山间 二、景观及生活设施 地处二峰之间的山腰高峰,,正南方为富春江,,背靠分水,,二边为山地森林,,100米处有一小型水库。.山路上来后直达小区。.离小区下山200米为生活小区,,整个小区封闭性强,,生活方便而又清静悠闲,,是一处休闲渡假的宝地。. 三、楼盘设想 1、总体设想 a.大楼设想: 18层或更高; 一层车库,,室内游泳池,,前排为营业房; 二层总台、商场、商务中心等辅助设施; 三层餐饮娱乐等; 三层平台:内设备管理房;外四、五楼的阳光房及茶座。. 四以上层:单身公寓;要求: 20至30平方米为主的度假公寓; 部分可大一点,,但要预留管道,,可分隔; 室内要求: a、卫生间; b、室内可分隔成会客与休息二个区间; c、无管煤,,不能生火,,但要有厨房操作区,,不必临窗; d、落地窗; e、统一空调室外机; f、冷热水; g、预留报警设备及可视门铃接口(可视设备需另收费); h、卫星电视; (4)装修要求: a、地板 墙面、屋顶白色乳胶漆 卫生间:三件套并装饰完成(价格在6000元) b、每套房三种设计标准 现代中式 简约 西欧式 统一装修装修款一并作房款按揭 大楼顶层:设住户会所,,除层顶外以玻璃为主。. 内设:简餐厅及酒吧、健身房、健身休闲中心、卡 拉OK室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、 影视厅、台球、乒乓、网球 ——会员专用 (住客也不能入内) 2、物管设想 总台:物管窗口及住客登记(另有详细说明); 保安:全楼层监控 ; 裙楼电梯不停,,进入电梯必须有证明或会员及住户同意; 水电修理; 住户免费停车证(限一辆); 送餐、洗衣、打扫卫生(收费); 磁性门卡(安全原因); 3、外型设想 针对外地人士为主的中高收入者,,年龄20至50间中青 年。.因此外型要有现代感、雕塑感,,且色彩亮艳、夸张,,造型 前卫。. 与环境的配合不是适应环境,,而是作为环境的点缀,,要显 眼,,要跳,,要作为环境的点晴之笔。. 4、造价设想 以夸张,,现代的造型显现大楼,,而在用材及造价上,,要尽 可能的节省。.因为此楼的买点是: 环境; 休闲、渡假; 便宜; 收益; 四、环境及活动项目 环境是此楼的第一买点,,因此这个楼不能象住宅只以环境作 点缀,,而应下大功夫,,并争取靠环境

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